Description

Gemütliches Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Garage und ehem. landw. Nebengebäude, Mannebach Dieses ehemalige Eifeler Bauernhaus wurde um 1850 gebaut und steht in Mannebach. An das Haus giebelseitig angebaut, steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Scheunengebäude. Auf dem Grundstück steht eine Garage mit Anbau zur Lagerung der Pelletvorräte sowie ein kleines Gartenhaus. Mannebach gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Kelberg, welches in nur 10 Autominuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 15 Autominuten entfernte Ulmen, das über die Autobahnanschlussstelle A48 Richtung Koblenz und Trierer an die Autobahn angebunden ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Das Objekt verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit angrenzender Ankleide und ein großes Wohnzimmer mit Pelletofen, Küche und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken umgebaut, bietet aber auch noch ausreichenden Stauraum. Unter der Küche befindet sich Gewölbekellerraum. Die ehemalige Scheune wurde umgebaut und kann für verschieden Zwecke genutzt werden. Hier befindet sich auch noch ein vollwertiges Badezimmer. Das Grundstück hat eine Größe von 382 m². Die Garage bietet Platz für einen Pkw und hat einen separaten Abstellbereich, der zur Lagerung der Pelletvorräte genutzt wird. Desweiteren befindet sich im Hofbereich auch ein kleines Gartenhaus, das Platz für Geselligkeit oder Hobby bietet. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier vorprogrammiert. Dieses Objekt eignet sich wunderbar als Zuhause für eine kleine Familie oder auch als Ferienhaus. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Infrarotheizung, Pelletofen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1850 Endenergiebedarf: 253,7 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss (Hochparterre): offener Windfang, geschlossener Windfang, Eingang, Wohnzimmer mit Pelletofen, Küche, HWR Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Ankleide. Dachgeschoss: Wohnraum, Speicher Keller: teilunterkellert, 1 Kellerraum Außen: Garage, Gartenhaus, Garten, Hof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 382 m² # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 253.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.08.2019 - Gültig bis: 18.08.2029 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Mannebach