Description

Ehemaliges Eifeler Bauernhaus mit Ökonomiegebäude, Garagen und Wintergarten, Bereborn Dieses ehemalige Eifeler Bauernhaus wurde um 1925 gebaut. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt. An das Haus giebelseitig angebaut, steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Stall- und Scheunengebäude sowie zwei Garagen. Der Hof ist von drei Seiten von den Gebäuden umschlossen und bietet dadurch ein U-förmiges Ensemble. Das Objekt liegt in Bereborn. Bereborn gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Kelberg, welches in nur 10 Autominuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 15 Autominuten entfernte Ulmen, das über die Autobahnanschlussstelle A48 Richtung Koblenz und Trierer an die Autobahn angebunden ist. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 117 m² und liegt auf drei Etagen verteilt. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, Bad, ein großes Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen, Küche und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken umgebaut und bietet aber auch noch zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume. Der Wintergarten steht separat und verlängert den Sommer. Scheune und Stall bieten Platz für Hobby und Freizeit. Das Grundstück hat eine Größe von 1.343 m². Die neben den Garagen und dem Wintergarten liegende Baulücke wird derzeit als Garten genutzt und kann bei Bedarf mit entsprechender Baugenehmigung noch bebaut werden. Der Innenhof, der von Wohnhaus, Stalle/ Scheune und Garagen auf drei Seiten umschlossen ist, ist mit Pflaster befestigt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Nachtspeicherheizung, Kaminofen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1925 Endenergiebedarf: 323,9 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss: Windfang, Eingang, Flur, Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen, Küche Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, HWR Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Abstellraum Keller: 3 Kellerräum, Flur Außen: 2 Garagen, Wintergarten, Garten (Baugrundstück), Hof, Scheune, Stall und Abstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1343 m² # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 323.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 22.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Bereborn 1