Description

# Ausstattung Objektübersicht Zum Verkauf steht ein im Jahr 1992 errichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Gröbern der Gemeinde Niederau im Landkreis Meißen. Die Immobilie umfasst zwei Hauseingänge (Nr. 16 und 18) mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 766,74 m². Es handelt sich um ein freistehendes Objekt auf einem großzügigen Grundstück mit Stellplatzflächen. Das Objekt ist überwiegend (1x54qm leer) vermietet und generiert stabile laufende Mieterträge. Miet- und Ertragsstruktur IST-Kaltmiete: ca. 5.250 € / Monat SOLL-Kaltmiete (Vollvermietung): ca. 5.630 € / Monat (Tendenz der Kaltmieten in Niederau/Gröbern stark steigend bis zu 9,60€/qm) Leerstand: 1 Einheit (ca. 54 m²) Kennzahlen Kaufpreis: 1.000.000 € Kaufpreisfaktor IST: 15,87 Kaufpreisfaktor SOLL: 14,80 Bruttomietrendite IST: 6,30 % Bruttomietrendite SOLL: 6,76 % Gebäude- und Grundstücksdaten Baujahr: 1992 Wohnfläche: ca. 766,74 m² Gebäudenutzfläche: ca. 930 m² Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.087 m² davon ca. 685 m² Stellplatzfläche (laut Eigentümer mit möglichem Baulandpotenzial, baurechtlich nicht geprüft) Bauzustand und Ausstattung Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. * Massive Bauweise mit Betondecken * Teilweise gedämmte Gebäudehülle (Giebel / oberste Geschossdecke) * Isolierverglaste Fenster, teilweise Modernisierungen (u. a. 3-fach-Verglasung in einer Einheit) * Dachflächenfenster überwiegend erneuert (2020) * Gasbrennwertheizung mit Flüssiggasversorgung * Warmwasserbereitung teilweise modernisiert (elektronische Durchlauferhitzer) * Jede Wohneinheit mit Balkon (ca. 7,5 m², Süd-West-Ausrichtung, Ausnahme Hochparterre) Mieterstruktur Die Immobilie verfügt über eine überwiegend langfristig gewachsene Mieterstruktur. 12 von 13 Wohneinheiten sind vermietet. Der aktuelle Leerstand stellt kurzfristiges Vermietungspotenzial dar und ermöglicht eine Anpassung an das Soll-Mietniveau. Die aktuelle Tendenz ist stark steigend. In den letzten Jahren von ca. 6,70€/qm auf 9,60€/qm angestiegen) Stellplätze und Außenanlagen Die Außenanlagen werden durch einen externen Hausmeisterdienst gepflegt. Das Grundstück verfügt über eine umfangreiche Stellplatzsituation: * 12 Doppelstellplätze * 3 Einzelstellplätze Lage Die Immobilie in Gröbern bei Niederau liegt im wirtschaftsstarken Speckgürtel von Meißen. Die historische Altstadt von Meißen ist in rund zehn und Dresden in etwa 30 Autominuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Niederau bietet Pendlern einen direkten Regionalbahnanschluss nach Dresden. Zudem profitiert der Standort enorm vom massiven Ausbau der Chipindustrie im Dresdner Norden, wo durch Großprojekte wie die neuen Megafabriken von Infineon und TSMC (ESMC) tausende zukunftsfähige Arbeitsplätze entstehen. Die ruhige, ländliche Umgebung gewährleistet eine hohe Lebensqualität im Grünen und verbindet idyllische Erholung mit der unmittelbaren Nähe zu diesem global bedeutenden Hochtechnologie-Zentrum. Kaufkonditionen Kaufpreis: 1.000.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusammenfassung / Investment-Highlights * Stabil vermietetes Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten * Attraktive Mikrolage im Dresdner Umland * Gepflegter baulicher Zustand mit Modernisierungspotenzial im Bestand * Kurzfristige Mietsteigerung durch Reaktivierung des Leerstands möglich * Solide laufende Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3087 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in der Straße Im Winkel 16/18 im Ortsteil Gröbern der Gemeinde Niederau im Landkreis Meißen. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den regionalen Wirtschafts- und Versorgungszentren. Meißen (ca. 10 Fahrminuten): Die Kreisstadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Dresden (ca. 30 Fahrminuten): Die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über den Bahnhof Niederau mit Regionalbahnverbindungen gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Niederau sowie Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Meißen und Dresden macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.Entfernungen: Bus 0,2 km Fernbahnhof 5 km Zentrum 2 km # Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Für die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, wirtschaftlichen Kennzahlen und Informationen beruhen ausschließlich auf den Daten und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Immo Freiberg übernimmt keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf oder eine Änderung des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht gestattet und löst gegebenenfalls Provisionsansprüche aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 98.81 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 03-2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 279