Description

Diese charmante Doppelhaushälfte (rechte Doppelhaushälfte) in Berlin-Mahlsdorf bietet mit rund 117 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch auf Raum und Wohnqualität. Auf einem ca. 446 m² großen Grundstück erbaut, überzeugt das Haus mit durchdachter Grundrissgestaltung, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin und einem gepflegten Garten samt Nordwest-Terrasse. Das Haus wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet und seither regelmäßig instandgehalten. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Terrassenzugang und angrenzender Küche verfügt das Haus über drei komfortable Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet der ausbaubare Spitzboden weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung, etwa für ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine Beendigung des Mietverhältnisses obliegt dem Käufer, der bei Bedarf eine Eigenbedarfskündigung aussprechen muss. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.695,40€, die Warmmiete 1.805,40 €. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter konnten nicht alle Räume fotografiert werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 117,27 m² - Grundstück: ca. 446 m² - Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer) - Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne - Gäste-WC - Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin - Terrasse (ca. 8,5 m²) - Garten mit massiver Gartenlaube (anteilige Nutzung) - Einbauküche - Gasetagenheizung, zentrale Warmwasserversorgung - Baujahr: 2006 - Fenster: Kunststoff, doppelt verglast - Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Badezimmer OG - Handtuchheizung im Badezimmer OG - Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem - 2 Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück - Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer nach notariellem Vertragsabschluss an die HEPA Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 446 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 12,43 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im begehrten Berlin-Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf). Eine verkehrsberuhigte Straße mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung und sehr guter Nachbarschaft. In direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kitas, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die S-Bahn-Stationen Mahlsdorf und Birkenstein sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Nähe zur B1/B5 und zur Märkischen Allee bietet hervorragende Anbindungen für den Individualverkehr. Die grüne Umgebung mit vielen Parks und Wäldern sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 27,2 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97.74 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.10.2025 - Gültig bis: 20.10.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 899944