Description

PROVISIONSFREIER DIREKTVERKAUF VOM EIGENTÜMER 0% Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei! Adresse: Radelandstraße 92B, 13589 Berlin - Neubau-Reihenmittelhaus (Erstbezug 2023), reales Eigentum, keine WEG - 4 helle Zimmer | ca. 137 m² Wohnfläche - großzügiges Grundstück: ca. 386,7 m² - Highlights: eigener Garten, große Terrasse & spektakuläre 360°-Aufdachterrasse < Umfangreiches Bildmaterial auf Anfrage als Link verfügbar > Zukunftsweisend & bezugsfertig: Das im Jahr 2023 fertiggestellte Reihenmittelhaus verbindet gehobenen Wohnkomfort mit modernster, hocheffizienter Energietechnik. Die Immobilie ist ab sofort komplett bezugsfrei! Lichtdurchflutetes Wohnen im EG: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern (3-fach verglast), die den Blick in den eigenen Garten freigeben. Die davorliegende Terrasse ist bereits stilvoll beleuchtet. Spektakulärer Rundumblick: Neben den gemütlichen Wohnräumen auf zwei Ebenen bietet das Haus ein absolutes Highlight: Eine weitläufige Aufdachterrasse mit einem unverbaubaren 360°-Rundumblick über die grüne Umgebung. Perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Klasse A+) speist die Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur sanften Raumkühlung genutzt werden kann. Echtholzparkett und edle Tageslichtbäder runden das Profil ab. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungs-Checkliste: - Flächen: ca. 137 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (davon 3 flexible Schlaf-/Arbeitsräume) - Außenbereiche: Privatgarten, illuminierte Erdgeschossterrasse, Balkonaustritte an den Schlafräumen sowie große Aufdachterrasse - Sanitär: 2 elegante Tageslichtbäder mit Fenstern plus ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Komfort & Details: Hochwertiger Parkettboden, elektrische Rollläden, 3-fach-Verglasung und praktische Abstellkammer - Technik: Luftwärmepumpe mit sehr niedrigem Endenergiebedarf von nur 22,80 kWh/(m²·a). Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion! - Parken: eigener Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus – bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorbereitet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 386,70 m² # Lagebeschreibung Die Lage kompakt: - ruhig & grün: gelegen in einer familienfreundlichen Wohngegend in Berlin-Spandau, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Parks - hervorragende Busanbindung: nur ca. 150 m zur Buslinie 130 – bringt Sie direkt zum Knotenpunkt Rathaus Spandau (S3 und U7) - Infrastruktur: große Supermärkte (EDEKA, REWE) sowie Kitas und Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 2,3 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Überzeugen Sie sich selbst vor Ort! Da uns eine transparente und entspannte Besichtigung wichtig ist, führen wir die Termine komplett in Eigenregie durch. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, alle Fragen zum Haus direkt an uns als Eigentümer zu stellen – ohne Zeitdruck und ohne den unpersönlichen Umweg über einen Vermittler. So sichern Sie sich Ihren Termin: Senden Sie uns eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihren Wunsch-Zeitfenstern. Wir melden uns umgehend bei Ihnen! Impressum: Art House Invest GmbH Breite Str. 17 C 30952 Ronnenberg Objektplaner/Berater vor Ort: Herr Dipl.-Ing. Nurani +49 176 10351814 (kurzfristige Terminvergabe nach Absprache möglich) Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613107.pdf (Grundrisse I) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613108.pdf (Grundrisse II) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613110.pdf (Energieausweis A+) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618365.pdf (Exposé) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618366.pdf (Objektbeschreibung) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618367.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618368.pdf (Wohnflächenberechnung) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 470796