Description

Zum Verkauf steht das letzte unsanierte Altbau-Ensemble im historischen Stadtkern von Halle – ein echtes Unikat für Investoren mit Schwerpunkt auf Sanierung und Entwicklung. Das Ensemble umfasst drei separate Gebäude auf insgesamt vier Flurstücken mit einer Grundstücksgröße von 1.279 m² und fügt sich harmonisch in das mittelalterlich geprägte Stadtbild ein. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur 100 Meter vom Marktplatz entfernt, dennoch ruhig und mit einem begrünten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof, der auch Stellplätze bietet. Die drei Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von hochwertigen Appartementwohnen über eine Boutique-Hotelnutzung bis hin zur Büroflächennutzung. Auch eine getrennte Nutzung ist problemlos möglich. Das erste Gebäude ist eine repräsentative Stadtvilla aus der Renaissance mit imposanter Toreinfahrt. Das denkmalgeschützte Objekt wurde mehrfach umgebaut und befindet sich aktuell im unsanierten, jedoch soliden Zustand. Besondere Details wie eine eindrucksvolle Holzstuck-Kassettendecke und eine großzügige Holztreppe im Empfangsbereich unterstreichen den historischen Charakter. Das Gebäude bietet eine Bruttogrundfläche von ca. 717 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden und Teilkeller. Die Nutzung ist flexibel – sowohl für gehobenes Wohnen (Stadtvilla) als auch für gewerbliche Zwecke (repräsentativer Firmensitz) oder in Kombination mit den anderen Gebäuden als Hotel. Das zweite Gebäude ist ein ehemaliger Gewerbebau, für den bereits eine Baugenehmigung zur Schaffung von 31 Kleinwohnungen auf rund 1.008 m² Wohnfläche vorliegt. Die geplante Wohnnutzung verteilt sich auf drei Vollgeschosse. Der derzeit unsanierte Zustand bietet eine gute Ausgangsbasis für eine Neustrukturierung. Die Konstruktion erlaubt durch freitragende Bereiche einen flexiblen Grundriss. - Kaufpreis pro m²: 698,48 € - Käuferprovision: 3,93 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 77.59 - Grundstücksfläche: ca. 1279 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1546,21 m² # Lagebeschreibung Zum Flanieren durch die historische Altstadt der Händelstadt Halle, könnte diese einzigartige Immobilie nicht zentraler gelegen sein. Unweit der berühmten Händel-Denkmäler und dem schönsten Marktplatz Mitteldeutschlands, zwischen Restaurants und Geschäften treffen hier Jung & Alt aufeinander, um die volle Großstadt-Atmosphäre der künstlerischen Stadt zu genießen. Die Stadt an der Saale verzeichnet derzeit ca. 240.000 Einwohner und ist eine der beliebtesten Städte im Süden von Sachsen-Anhalt. Zusammen mit der benachbarten Metropole Leipzig bildet die Stadt den Ballungsraum Leipzig-Halle und somit ein wichtiges Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum. Eine der ältesten Universitäten Deutschlands, sowie diverse kulturelle und musealen Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nähe der Immobilie. Ihre Mieter profitieren von einer besonders guten infrastrukturellen Anbindung und einem ausgebauten Straßenbahnnetz. Die Halloren Schokoladenfabrik, das Universitätsklinikum und die halleschen Stadtwerke sind angesehene Arbeitgeber in der Region. Die Immobilie befindet sich im attraktiven Kern der Stadt. Die ruhige Seitenstraße zeichnet sich vor allem durch neue und sanierte Gebäude und historische Altbauten in der angrenzenden Nachbarschaft aus. Zahlreiche Läden und Dienstleister haben sich in den Wohn- & Geschäftshäuser niedergelassen. Die medizinische Versorgung wird durch Praxen und Apotheken abgedeckt. # Sonstiges Der Zugang erfolgt über den gemeinschaftlichen Innenhof mit Südausrichtung. Ein massives Steintreppenhaus sowie Kellerflächen sind vorhanden, wobei – wie für die historische Altstadt typisch – ein hoher Grundwasserstand zu berücksichtigen ist. Das dritte Gebäude ist ein kleines, saniertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier kompakten Stadtwohnungen à ca. 33 m². Es verfügt über ein Steintreppenhaus (im Erdgeschoss reparaturbedürftig), eine Gaszentralheizung im Dachboden sowie einen kleinen Keller mit Pumpensumpf. Ein kleiner, eigener Innenhof auf der Südseite bietet zusätzliche Qualität für die Bewohner. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separate Außenfläche (straßenseitig) mit einer Größe von 200 m², die derzeit als Stellplatzfläche genutzt wird. Die Flächen sind vermietet; laut Grundbuch ist eine Mischnutzung mit Wohnen möglich. Das konkrete Baurecht wäre im Rahmen einer Projektentwicklung zu prüfen. Dieses Ensemble bietet Investoren mit Sanierungsfokus eine seltene Gelegenheit, ein historisch wertvolles und vielseitig nutzbares Immobilienpaket in bester Innenstadtlage zu erwerben. Die Kombination aus Denkmalschutz, AfA-Vorteilen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – von Wohnen bis Gewerbe – macht dieses Angebot besonders attraktiv für erfahrene Projektentwickler und Investoren. Nach Sanierung kann eine Miete in Höhe von 12,00 EUR bis 13,00 EUR pro Quadratmeter erzielt werden. Anbieter-Objekt-ID: 18241