Description

**Kernsaniertes Zinshaus mit 8 Wohneinheiten · 66538 Neunkirchen (Innenstadt)** In zentraler Innenstadtlage von Neunkirchen liegt dieses ungeteilte Mehrfamilien-/Zinshaus (Baujahr 1939) mit acht eigenständigen Wohneinheiten auf rund 370 m² Wohnfläche (WoFlV). Das Eckgrundstück (212 m²) an der trägt zusätzlich eine vermietete Werbetafel als laufenden Zusatzertrag. Je Etage liegen zwei Wohnungen (EG, 1. OG, 2. OG, Dachgeschoss). **Kernsanierung 2025/2026 (rund 200.000 €)** Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren umfassend kernsaniert: * **Zentrale Gas-Brennwertheizung 45 kW (neu):** sämtliche dezentralen Gasöfen, Gasleitungen und Einzel-Gaszähler zurückgebaut; Heizleitungen komplett neu vom Keller bis in jede Wohnung, je Einheit separat absperr- und verbrauchsabhängig erfassbar. * **Trinkwasser:** Kaltwasserverteilung vollständig erneuert, neue wohnungsbezogene Wasserzähler. * **Sechs Badezimmer komplett neu** (Leitungen, Fliesen, Sanitär, Duschbereiche). * **Elektro:** neuer zentraler Zählerschrank mit 9 Zählerplätzen, Unterverteilungen erneuert. * **Wohnungs-Modernisierung:** vier Wohnungen (DG links/rechts, 2. OG links/rechts) vollständig innenmodernisiert; Bad- und Küchensanierung in EG links und 1. OG links. * **Gemeinschaft & Infrastruktur:** Treppenhaus aufgewertet; Glasfaser (Deutsche Telekom) und automatisierte Fernauslesung der Verbräuche (KEW Neunkirchen) beauftragt. **Vermietung & Ertrag** Aktuell sind 7 der 8 Einheiten vermietet (2. OG links ab 15.07.2026); eine Dachgeschoss-Wohnung ist frei und sofort vermietbar. Die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung rund **48.860 €** (inkl. erzielbarer Miete für die freie Einheit) — das entspricht auf den Kaufpreis von 649.000 € einer Brutto-Mietrendite von rund **7,5 %** (Faktor ~13,3). Hinzu kommt der laufende Ertrag der vermieteten Werbetafel. Das Mietpotenzial bei marktüblicher Anpassung liegt bei rund **52.220 € p.a.** (~8,0 %, kalkulatorisch); eine Einheit liegt aus Gründen des Bestandsschutzes derzeit deutlich unter Marktmiete. **Wohnungsspiegel (Lage · Fläche · Status)** * EG links · ~52 m² · vermietet * EG rechts · ~36 m² · vermietet * OG 1 links · ~57 m² · vermietet * OG 1 rechts · ~43 m² · vermietet (Bestandsschutz, Aufwertungspotenzial) * OG 2 links · ~56 m² · vermietet ab 15.07.2026 * OG 2 rechts · ~44 m² · vermietet * DG links · ~36 m² · vermietet * DG rechts · ~46 m² · frei & sofort vermietbar **Energetischer Zustand** Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse H, Endenergiebedarf 275,5 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 313 kWh/(m²·a), gültig bis 19.12.2026. Der Ausweis datiert noch aus der Zeit vor der Sanierung — die neu installierte zentrale Gas-Brennwertheizung ist darin noch nicht abgebildet; der tatsächliche energetische Zustand dürfte nach der Sanierung günstiger liegen (ohne Gewähr; ein aktualisierter Ausweis kann erstellt werden). **Förderung** Das Grundstück liegt amtlich bestätigt im städtischen Fördergebiet (Innenstadt). Über die Modernisierungsrichtlinie der Kreisstadt Neunkirchen (2025) sind Zuschüsse von 30 % der förderfähigen Kosten (max. 20.000 € je Gebäude) möglich, ergänzend die Aktion Wasserzeichen. Die Förderung ist ein Substanz-Zuschuss für künftige Maßnahmen (Antrag vor Maßnahmenbeginn, Zweckbindung) — kein Mieterhöhungs-Hebel. **Lage** Zentrale Unterstadt-Lage in Neunkirchen (Saarland, rund 47.000 Einwohner). Fußläufig zu Einzelhandel, Nahversorgung und Fußgängerzone; Hauptbahnhof ca. 1 km, Anschluss A8/A6 wenige Minuten, Saarbrücken ca. 22 km. Stabile Mietnachfrage durch die zentrale Lage. **Substanz & Exit-Optionen** Ungeteiltes Zinshaus auf einer Parzelle mit bereits erneuerter Kern-Substanz. Als Exit-Strategie ist eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG-Teilung, §§ 3/8 WEG) und ein Einzelverkauf der Wohnungen kalkulatorisch möglich (Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich). **Grundbuch & Recht** Grundbuch von Neunkirchen (Amtsgericht Saarbrücken), Blatt 16181; ungeteiltes Eigentum. In Abteilung II ist ein Geh- und Fahrrecht zugunsten des Nachbargrundstücks eingetragen. Etwaige Grundpfandrechte werden im Zuge des Verkaufs lastenfrei gestellt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen ohne Gewähr; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Hinweis: Teile dieser Objektaufbereitung wurden KI-gestützt erstellt (Art. 50 KI-VO). \--- Energieausweis: Bedarfsausweis | 275 kWh/(m²·a) | Klasse H | GAS | Bj. 1939 Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Besichtigung auf Anfrage! Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen. Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de Anbieter-Objekt-ID: list_sOjEW-ELO25d05Ym