Description

# Ausstattung Sie suchen nicht einfach eine Immobilie, sondern einen echten Rückzugsort, der anspruchsvolles Design mit höchster Lebensqualität verbindet? Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint exklusive Architektur, durchdachte Funktionalität und ein absolut unbezahlbares Lebensgefühl. Die Eigentümer haben dieses Objekt mit spürbarer Liebe zum Detail gepflegt, sodass Sie hier ohne Renovierungsstau einziehen und das Leben genießen können. Ein seltenes Juwel auf dem Markt, das modernen Luxus und energetische Weitsicht perfekt in Einklang bringt. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: * Raumwunder: ca. 292 m² Wohnfläche, 7 flexible Zimmer, 608 m² großes Grundstück * Wellness-Oase: ca. 73 m² hauseigener Indoor-Pool mit Sauna und separater Souterrain-Terrasse * Architektur-Highlights: Repräsentativer Design-Kamin, edle Natursteinböden und gemütlicher Sichtbalken-Look * Zukunftssicher investiert: brandneue 2023 installierte Gaszentralheizung (Flüssiggas mit 5.000 Liter Gastank), Solaranlage und komfortable Fußbodenheizung * Premium-Küche: Offene Küche mit einladender Kücheninsel und hochwertigen Markeneinbaugeräten * Parksituation: Eigene Garage und 2 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück Der Außenbereich: Über Steinstufen mit hochwertigen Edelstahlgeländern spazieren Sie vorbei an prachtvoll blühenden Rosenbüschen in den liebevoll, angelegten Garten. Die zeitlose Architektur besticht schon von außen durch ihre markante Linienführung mit edlen Zink-Fassadenelementen am Giebel. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und das unbezahlbare Gefühl, ein eigenes, uneinsehbares Resort zu besitzen. %BREAK% Das Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort die enorme Großzügigkeit. Der Blick gleitet über den hochwertigen, hellen Natursteinboden, der das Tageslicht elegant reflektiert, während die Fußbodenheizung eine unsichtbare, wohlige Wärme spendet. Das absolute Herzstück des Raumes ist der skulpturale Design-Kamin in moderner Metall-Zylinder-Optik. Er dient als eleganter Blickfang und sorgt an kalten Abenden für maximale Gemütlichkeit. Der Wintergarten ist in den Wohnbereich integriert und bietet einen großzügigen Blick in den Garten. Die offene Design-Küche mit ihrer großzügigen Kochinsel wird garantiert zum neuen kommunikativen Mittelpunkt Ihrer Familie. Ein stilvolles Gäste-WC rundet diese Ebene perfekt ab. Das Obergeschoss: Die Treppe führt Sie in das Obergeschoss, das durchgehend mit warmen Holzböden ausgestattet ist. Ein absoluter Hingucker sind die freigelegten Sichtbalken: Die Decke öffnet sich bis weit in den Giebel und über charmante Holzleitern erreichen Sie eine zusätzliche, gemütliche Galerie-Ebene unter dem Dach. Ein riesiger Vorteil, der den morgendlichen Familientrubel komplett entspannt: Diese Etage bietet Ihnen gleich zwei vollwertige Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer aus treten Sie zudem direkt auf den sonnigen Balkon. Das Untergeschoss: Ein echtes Alleinstellungsmerkmal offenbart sich im Tageslicht hellen Souterrain. Hier befindet sich Ihre ganz private Wellness-Oase mit einem großzügigen Indoor-Pool und einer perfekt eingepassten Sauna – Luxus pur für die Seele. Ebenfalls im Souterrain befinden sich zwei großzügige Büroräume, die separat über einen Außeneingang zu erreichen sind. Im Untergeschoss befinden sich angrenzend an die Büroräume ein Duschbad mit Toilette. Außerdem ein Abstellraum und ein Keller mit Naturboden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.075,34 € - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² # Lagebeschreibung Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohngemeinden am idyllischen Nordrand des Schwarzwalds. Die Gemeinde Karlsbad zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden regionalen Infrastruktur aus. Dank der attraktiven Lage im direkten Einzugsgebiet der Technologie-Region Karlsruhe profitieren Sie hier von einer optimalen Balance zwischen beruflicher Dynamik und privatem Rückzugsort. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden quasi direkt vor der Haustür zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein und bieten Ihrer Familie einen unbezahlbaren Ausgleich zum Alltag. Für Berufspendler ist die Makrolage ideal, da die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A8 eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im Ort mit Busverbindungen zur ca. 3 Kilometer enrtfernt gelegenen S-Bahn-Station gelöst. Die Haltestellen sind zügig erreichbar und bieten mit den S-Bahn-Linien eine regelmäßige, komfortable Direktverbindung bis in die Karlsruher Innenstadt. Im Ort befinden sich Kita/Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ca. 6 Kilometer entfernt in Langensteinbach. Regelmäßiger Busverkehr zu den Schulen ist gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot befinden sich ca. 3 KIlometer entfernt. Diese seltene Kombination aus wirtschaftlich starker Region, familiärer Geborgenheit und grüner Idylle macht die Lage zu einer absolut wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 72.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: XGRLWUNR