Description

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet auf ca.1.805 m² Grundstück eine Kombination aus Wohnraum, Arbeiten/Gewerbe, Ausbaupotenzial und zusätzlichem Baugrundstück in zweiter Reihe. Highlights auf einen Blick • Freistehendes 3-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus • Gesamtwohnfläche 220 m², Nutzfläche 300 m² • 1.805 m² Grundstück mit naturnahem Garten, alles Bauerwartungsland • Zusätzlicher Bauplatz in 2. Reihe (Bauvoranfrage läuft) • Ausbaureserve im Obergeschoss • Großes Nebengebäude 50 m² inkl. Sauna + Ausbaureserve • Carport für 2 PKW / Wohnmobil / Motorräder / Pferdeanhänger • 6 Stellplätze im Hof • Pellet-/Feststoffheizung (2022) • Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice • Energieausweis vorhanden: Klasse F (166 kWh/m²a), Haus hat Vollwärmeschutz Durch die Kombination aus Bestandsimmobilie, Nebengebäuden und Baugrundstück bietet sich ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Wohnen + Arbeiten + Tierhaltung, Gewerbliche Nutzung. Liebevoll angelegter Garten, Tierhaltung mit Geflügel, Schafen, Pferden möglich. Das Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen (je ca. 83 m²), wobei das EG bereits ausgebaut ist mit Einbauküche (Nolte), Fußbodenheizung sowie Terrasse (12 m²) und das OG nach eigenen Wünschen ausgebaut werden kann. Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Wohnung mit ca. 53 m² ebenfalls mit Einbauküche (Zeyko). Es ist eine umfängliche Alarm- und Brandmeldeanlage sowie eine SAT-Anlage installiert. Der Keller hat eine große Waschküche, einen Vorratsraum, eine große Werkstatt und einen Heizraum mit 3 Pufferspeicher mit je 850 l sowie einen Pelletspeicher. Das Nebengebäude kann als kleines Wohnhaus ausgebaut werden oder einfach genutzt werden als Fahrradraum etc. Der große Carport (ca. 50 m²) bietet Möglichkeiten als überdachter Sitzplatz, Parkplatz für 2 PKW / Wohnmobil / Motorräder, Ort zum Restaurieren von Oldtimern, Möbeln etc. Das großzügige Grundstück ist liebevoll mit Obstbäumen und Sträuchern angelegt. Ein Grillplatz im Schatten und mehrere Aufenthaltsbereiche schaffen hohe Lebensqualität im Grünen, während die Pferde und Hühner sich im Grünen sonnen. Es ist damit mehr weit mehr als nur Gartenfläche. Hier ist ein Ort mit echter Gestaltungsfreiheit – vom naturnahen Rückzugsort bis zum lebendigen Treffpunkt für Familie und Freunde. Ob großzügige Gartenfeste mit bis zu 100 Gästen, ein weitläufiger Gemüsegarten mit Kräuterbeeten, Yoga unter den Bäumen, naturnahe Tierhaltung oder einfach ein Leben im Grünen mit viel Raum zum Durchatmen – dieses Grundstück bietet den Rahmen dafür. Ein Ort, an dem nicht nur gewohnt, sondern gelebt wird – mit Platz für Ideen, Projekte und ein ganz individuelles Lebenskonzept. Besonders hervorzuheben: • separates Baugrundstück in zweiter Reihe • sehr hohe Stellplatzkapazität (Hof + Carport) • voll nutzbares Grundstück für Tierhaltung (Hühner, Enten, Ziegen, Schafe, Pferde möglich) • Regenwasserspeicher mit insgesamt 6.750 l Sonstiges Die Immobilie ist solide und wurde in den letzten Jahren technisch (Sanitär, Elektro, Heizung, Fenster) saniert sowie das Dach und die Außenwände mit Vollwärmeschutz versehen. Es bietet jedoch gezielte Modernisierungs- und Ausbaureserven (u. a. Dach, Dachfenster, perspektivisch PV/Solaranlage). Damit ergibt sich die Chance, Wertsteigerung und individuelle Gestaltung optimal zu verbinden. • Baujahr: 1965 • Teilverkauf möglich / flexible Nutzung möglich (Haus, Nebengebäude, Bauplatz, Garten) • Kaufpreis: Verhandlungssache Selten kombiniert ein Objekt dieser Art: großes Grundstück + Bauplatz + Mehrfamilienhaus + Ausbaureserve + Nebengebäude + Tierhaltung + Glasfaser + Top-Anbindung. • Grundschule bis 15 Uhr • Kindergarten bis 14.30 Uhr • Großer Spielplatz fußläufig erreichbar • Angenehme Nachbarschaft mit hobby-landwirtschaftlichem Umfeld • Sehr gute Verkehrsanbindung an A8 und A5 • Bushaltestelle 20 m entfernt • Vorrangig Ziel- und Quellverkehr • 30iger Zone (22 - 6 Uhr)