Description

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1963 in ruhiger Wohnlage von Mülheim an der Ruhr. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 808 m² bieten die Liegenschaften eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie legen. Die Objekte überzeugen durch eine langjährig gewachsene Mieterstruktur, einen gepflegten Gesamtzustand sowie kontinuierliche Investitionen in die Gebäudesubstanz. # Ausstattung Diese beiden Immobilien präsentieren sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Erscheinungsbild. Die überwiegend großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, eine praktische Abstellkammer sowie helle, weiß geflieste Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung im Haus Nr. 31 stellt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem separaten Essbereich und einer eigenen Gartenterrasse eine besondere Wohnform innerhalb des Ensembles dar. Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten, der von beiden Häusern bequem über den Keller erreichbar ist, trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Die gepflegten Treppenhäuser und Kellerräume unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand der Immobilien. Im Haus Nr. 33 verleihen die originalen farbigen Treppenhausfenster dem Gebäude zudem den unverwechselbaren Charme der 1960er-Jahre. Die vorhandene Zufahrt bietet attraktives Potenzial für eine zukünftige Nutzung der Freiflächen, beispielsweise im Zusammenhang mit Stellplätzen. Auch technisch wurden die Liegenschaften kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2025 wurde im Haus Nr. 31 eine neue Heizungsanlage installiert, im Haus Nr. 33 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2026. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in allen Wohneinheiten dezentral über Durchlauferhitzer. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilien und tragen zum langfristigen Werterhalt sowie zu einem reduzierten zukünftigen Investitionsbedarf bei. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.359,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision von 3,57 % ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 634 m² - Gartenfläche: ca. 301,40 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Haltestelle Mülheim Sültenfuß sowie der Bahnhof Mülheim (Ruhr)-Styrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A40 und A3 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Kombination aus gepflegter Gebäudesubstanz, vollständiger Vermietung, langjährigen Mietverhältnissen, durchgeführten Modernisierungen und einer gefragten Wohnlage macht diese beiden Mehrfamilienhäuser zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wert- und Ertragspotenzial. # Sonstiges Energie Haus 31 • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: Gas • Endenergieverbrauch: 150.8 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: E • Ausstellungsdatum: 25.06.2026 • Gültig bis: 25.06.2036 Energie Haus 33 • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: Gas • Endenergieverbrauch: 110.54 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Ausstellungsdatum: 26.06.2026 • Gültig bis: 26.06.2036 Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie zu investieren. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns montags bis donnerstags von 8:00 bis 17:00 Uhr sowie freitags von 8:00 bis 15:00 Uhr unter 02064 / 70474. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Anbieter-Objekt-ID: 113#keEUl