Description

Objektnr: 1072132 Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in gut angebundener Citylage von Magdeburg. Die Immobilie liegt an einer Nebenstraße und ist über zwei Treppen im Treppenhaus bequem erreichbar – es handelt sich nicht um eine hochgelegene Etage. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 364 €. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines dreigeschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 162,45 m². Der offene Grundriss ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Räume können nach Bedarf verändert, geöffnet oder neu strukturiert werden. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste‑WC gehören zur Ausstattung. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und erweitert den Wohnbereich nach außen. Im Keller steht ein eigenes Abteil für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört zum Angebot und sorgt für komfortables Parken ohne lange Suche. Hausreinigung und Winterdienst sind organisiert und erleichtern den Alltag. # Ausstattung + Großzügige Wohnfläche - ca. 162,45 m² auf zwei Etagen mit offenem, flexibel veränderbarem Grundriss + Citynahe Lage - gut angebunden, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und gute Infrastruktur im Stadtteil +Hausreinigung & Winterdienst - organisierte Dienstleistungen für einen erleichterten Alltag + Eigener Stellplatz, Balkon und Kellerabteil vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.415,82 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 162,45 m² # Lagebeschreibung Lage: City Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Freizeitangebote, Gastronomie fußläufig Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Straßenbahn fußläufig zu erreichen # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4b0d5b80f0