Description

Diese großzügig geschnittene 4-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116m² befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Magdeburger Lennéviertel. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Vom zentralen Flur aus erschließen sich der großzügige Wohnbereich, die separate Küche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Dadurch lassen sich die Räume flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnbedürfnisse anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch Raum für entspannte Momente. Ein separates Gäste-WC ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung. Der Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zum Dachgeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 1 DenkmSchG LSA ausgewiesen und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld einschließlich der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 625,00 Euro, davon sind derzeit 401,16 Euro umlagefähig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Die 4-Raum-Eigentumswohnung, WE24, im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: - Flur, - Wohnen, - Küche, - Kind, - Schlafen, - Arbeiten, - Gäste-WC, - Badezimmer mit Dusche und Badewanne Sonstiges: - WEG bestehend aus 26 Wohneinheiten, - MEA 47/1.000stel für die Wohnung, - PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht), - Kellerabteil, - Personenaufzug, - monatliches Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): 625€, davon 401,16€ umlegbar, - Kulturdenkmal §2 Abs. 2 Nr. 1 DenkmSchG LSA, - Jahresnettokaltmiete insgesamt: 8.617,20€ - Stellplatzmiete pro Monat: 40€, - Monatsnettokaltmiete der Wohnung: 678,10€ # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 122,24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Lenné-Viertel, südlich der Magdeburger Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßenzügen geprägt. Die Lage verbindet ein entspanntes, urbanes Wohngefühl mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Eine fußläufig erreichbare Haltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Magdeburg-Buckau sowie die Innenstadt und das lebendige Hasselbachplatzviertel sind schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Klosterbergegarten, die Gruson-Gewächshäuser und die Grünflächen entlang der Elbe an. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine komfortable Anbindung an weitere Stadtteile und das überregionale Straßennetz. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, Innenstadtnähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,7 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 0,7 km Autobahn 6,9 km Bus 0,1 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 70040286 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Simone Halama # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1134-2674-SH