Description

Es gibt Immobilien, die neu gebaut sind. Und es gibt Immobilien, die schon eine Geschichte haben. Hier im Balkhäuser Tal in Seeheim-Jugenheim entsteht ein Ort, an dem moderner Neubau und ein kernsaniertes Denkmal harmonisch miteinander verschmelzen. Die Geschichte der ehemaligen Mühle reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Dieser besondere Ort verbindet einen behutsam sanierten Altbau mit einem hochwertigen Neubau – eingebettet in eine ruhige Umgebung und geprägt von einem Wohnkonzept, das Historie und zeitgemäßen Komfort auf natürliche Weise vereint. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubau bietet auf ca. 91,8 m² Wohnfläche ein helles und großzügiges Zuhause mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre. Die erhöhte Lage sorgt für viel Tageslicht, angenehme Privatsphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein durchdachter Grundriss schafft offene Wohnbereiche und kurze Wege – ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit Ruhe und Wohnqualität verbinden möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Süd-Balkon und zur nicht einsehbaren Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Tages. Die Dachgeschosslage verleiht den Räumen dabei eine besonders freundliche und luftige Atmosphäre. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Videosprechanlage, elektrische Rollläden sowie ein Aufzug, der Sie bequem bis ins Dachgeschoss bringt, sorgen für ein komfortables und entspanntes Wohngefühl. Eine barrierefreie Garage kann separat für 18.000 € erworben werden; alternativ steht ein barrierefreier Stellplatz für 7.500 € zur Verfügung. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die die Vorzüge eines Neubaus schätzen und zugleich Wert auf ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. Helle Räume, die ruhige Dachgeschosslage und die Verbindung aus moderner Architektur und historischer Umgebung schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. # Ausstattung Nachhaltige und moderne Gebäudetechnik Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung Großzügiges Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Elektro-Heizpatrone Zentrale Warmwasserversorgung mit Zirkulation Hochwertige Kunststofffenster, 3-fach Verglasung Elektrisch betriebene Rollläden, teilweise ergänzt durch Raffstores / Außenjalousien Integrierter Insektenschutz an Rollläden bzw. Raffstores gemäß Baubeschreibung Parkett oder Fliesen als Oberbelag Kalk-Filzputz an Decken und Wänden Videogegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz Balkon- bzw. Terrassenflächen mit Naturwerksteinplatten Aufzug Stellplätze oder Garage Ab Oktober 2026 verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 5.283,22 € - Käuferprovision: 2.38 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Seeheim-Jugenheim – einer gefragten Wohnlage am Rand des Odenwalds im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen in ruhigem, hochwertigem Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Darmstadt liegt nur rund 12 km entfernt; Frankfurt am Main, der Flughafen Frankfurt sowie Mannheim und Heidelberg sind in attraktiver Pendeldistanz erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufstätige, die im Technologie-, Wissenschafts-, Dienstleistungs- oder Industrieumfeld tätig sind und gleichzeitig Wert auf Wohnqualität und Erholung legen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern sowie einem etablierten Wochenmarkt. Ergänzend stehen die umfangreichen Einzelhandelsangebote der umliegenden Städte und des Oberzentrums Darmstadt zur Verfügung. Für Familien bietet Seeheim-Jugenheim ein breites Bildungsangebot – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu internationalen Bildungsangeboten. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsumfeld, was den Standort insbesondere für Familien und internationale Fachkräfte attraktiv macht. Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sorgen für eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene A5 (Anschlussstelle Seeheim-Jugenheim). Im öffentlichen Nahverkehr bestehen Straßenbahn- und Busverbindungen mit Anschluss an den Bahnhof Bickenbach und weiterführenden Bahnverbindungen Richtung Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und regional überdurchschnittlicher Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Mieter mit gehobenen Wohnansprüchen und langfristig stabilem Nachfragepotenzial. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-B4G3O77