Description

Es gibt Immobilien, die neu gebaut sind. Und es gibt Immobilien, die haben schon eine Geschichte. Hier im Balkhäuser Tal in Seeheim-Jugenheim entsteht ein Ort, in dem ein moderner Neubau mit einem kernsanierten Denkmal verschmilzt. Die Geschichte der ehemaligen Mühle reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Dieser besondere Ort verbindet behutsam sanierten Altbau mit ergänzendem Neubau, Ruhe und modernen Wohnkomfort auf natürliche Weise. Ruhig gelegen, klar geplant und mit viel Gespür für die Historie. Diese barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des denkmalgerecht sanierten Altbaus bringt genau diese besondere Verbindung aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen zur Geltung. Auf ca. 116,28 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause mit spürbarem Charakter – großzügig, stilvoll und angenehm warm in seiner Atmosphäre. Der überdachte Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schenkt der Wohnung einen sonnigen Außenplatz mit besonderer Wohnqualität. Hier trifft historisches Mauerwerk auf Licht, Ruhe und einen kleinen Rückzugsort im Freien – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, für entspannte Stunden oder einfach für einen Moment Abstand vom Alltag. Der Altbaucharakter macht diese Wohnung besonders. Sie ist nicht glatt, nicht beliebig und nicht austauschbar. Vielmehr entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die die Seele eines historischen Gebäudes schätzen, aber auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Auch der Grundriss ist auf ein angenehmes Wohngefühl ausgelegt. Drei Zimmer bieten Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche, breitem Waschtisch, Glas-Duschkabine schaffen angenehmen Komfort im Alltag und unterstreichen den durchdachten Charakter dieser Wohnung. Besonders praktisch ist außerdem der separate Wasch- und Abstellraum. Er schafft zusätzliche Ordnung im Alltag, bietet Platz für Dinge, die nicht sichtbar im Wohnbereich stehen sollen. Auch das separate Gäste-WC ist ein wertvolles Detail, das den Komfort dieser Wohnung spürbar erhöht. Die Ausstattung verbindet denkmalgerechte Sanierung mit zeitgemäßer Wohnqualität: Holzfenster nach historischem Vorbild, Fußbodenheizung sowie Parkett oder Fliesen als Oberbelag sorgen für ein stimmiges Zusammenspiel aus historischer Anmutung und modernem Komfort. So bleibt Geschichte sichtbar, ohne dass der Alltag von gestern ist. Ein Garagenplatz kann separat für 18.000 € erworben werden; alternativ steht ein Stellplatz für 7.500 € zur Verfügung. Diese Wohnung ist eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten. Sondern für Menschen, die ein Zuhause mit Geschichte, Wärme und Charakter suchen – historische Seele, neu interpretiert. # Ausstattung Denkmalgerecht sanierter Altbau innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur Außenfassade mit mineralischem Wärmedämmaußenputz als abgeriebener Glattputz Farbgestaltung der Fassade in Abstimmung mit dem Denkmalschutz Kalkzementputz in gefliesten Wandbereichen Aufarbeitung bzw. Sanierung der historischen Fenstergewände Neue Holzfenster nach historischem Vorbild Innenfensterbänke aus Naturwerkstein Holz-Klappläden im historischen Stil, Ausführung und Farbgestaltung in Abstimmung mit dem Denkmalschutz Neuer Balkon im 1. Obergeschoss in Anlehnung an den Bestand, modern interpretiert Wohnungseingangstür als Vollspantür mit Holzfutterzarge Teilweise ergänzte bzw. neu aufgebaute Deckenkonstruktionen Parkett oder Fliesen als Oberbelag Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung Bad/Dusche mit zusätzlichem Handtuchheizkörper Handtuchheizkörper mit Anschluss an den Heizkreis der Fußbodenheizung und zusätzlicher Elektro-Heizpatrone Fahrradraum im Erdgeschoss des Altbaus Außenanlagen mit Pflaster- bzw. Plattenbelägen und Natursteinanteilen in Abstimmung mit dem Denkmalschutz Ab Oktober 2026 verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.463,36 € - Käuferprovision: 2.38 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Seeheim-Jugenheim – einer gefragten Wohnlage am Rand des Odenwalds im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen in ruhigem, hochwertigem Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Darmstadt liegt nur rund 12 km entfernt; Frankfurt am Main, der Flughafen Frankfurt sowie Mannheim und Heidelberg sind in attraktiver Pendeldistanz erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufstätige, die im Technologie-, Wissenschafts-, Dienstleistungs- oder Industrieumfeld tätig sind und gleichzeitig Wert auf Wohnqualität und Erholung legen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern sowie einem etablierten Wochenmarkt. Ergänzend stehen die umfangreichen Einzelhandelsangebote der umliegenden Städte und des Oberzentrums Darmstadt zur Verfügung. Für Familien bietet Seeheim-Jugenheim ein breites Bildungsangebot – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu internationalen Bildungsangeboten. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsumfeld, was den Standort insbesondere für Familien und internationale Fachkräfte attraktiv macht. Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sorgen für eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene A5 (Anschlussstelle Seeheim-Jugenheim). Im öffentlichen Nahverkehr bestehen Straßenbahn- und Busverbindungen mit Anschluss an den Bahnhof Bickenbach und weiterführenden Bahnverbindungen Richtung Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und regional überdurchschnittlicher Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Mieter mit gehobenen Wohnansprüchen und langfristig stabilem Nachfragepotenzial. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-NBY48CH