Description

Repräsentatives Anwesen in gehobener Lage von Sankt Augustin Niederberg In einer der gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen von Sankt Augustin Niederberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau verbinden möchten. Bereits die architektonische Präsenz und die klare Struktur des Hauses vermitteln ein Gefühl von Wertigkeit und Souveränität. Großzügige Raumdimensionen, durchdachte Grundrisse und eine beeindruckende Offenheit prägen das gesamte Erscheinungsbild und schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch einem gehobenen privaten Lebensstil gerecht wird. Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung gliedert sich in drei eigenständige Einheiten und eröffnet damit ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Die derzeit vermietete Einliegerwohnung bietet zusätzliche Perspektiven und kann je nach Bedarf sowohl als separate Wohneinheit als auch in das Gesamtkonzept des Hauses integriert werden. Ob als großzügiger Familiensitz, als Mehrgenerationenlösung oder in Kombination mit einem anspruchsvollen Homeoffice oder geschäftlichen Bereich, die Struktur des Hauses bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Die Wohnbereiche zeichnen sich durch ein hohes Maß an Offenheit und Licht aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und unterstreichen die Weitläufigkeit des Hauses. Terrassen und Wintergarten erweitern den Wohnraum auf elegante Weise und bieten vielfältige Möglichkeiten für private Rückzugsorte ebenso wie für repräsentative Anlässe. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die neben einer erstklassigen Lage insbesondere Wert auf Raum, Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit legen. Eine Immobilie, die sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als nachhaltige Investition überzeugt. # Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - eine Gesamtwohnfläche von 525 m² - eine Wohnfläche von 259 m² im Erdgeschoss - eine Wohnfläche von 148 m² im Obergeschoss - eine Wohnfläche von 118 m² in der Einliegerwohnung - separate Eingänge - erbaut im Jahr 1995 - eine Grundstücksgröße von 993 m² - 12 großzügige Zimmer - 5 Badezimmer - 2 Gäste WC - 9 Schlafzimmer - Fußbodenheizung - Wintergarten - Terrassen - Einbauküchen - Sauna - Kamin - Bodenbeläge mit Fliesen und Eichenparkett - zwei Doppelgaragen mit elektrischem Antrieb - Vollunterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 993 m² - Nutzfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sankt Augustin, im etablierten und gehobenen Ortsteil Hangelar, genauer auf dem Niederberg. Diese Lage steht seit jeher für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hochwertiger Bebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Niederberg zeichnet sich durch seine leicht erhöhte Lage, seine angenehme Distanz zum Durchgangsverkehr sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Großzügige Grundstücke, stilvolle Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie viel Grün prägen das direkte Umfeld und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Wohngebiets. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung. Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstadt Bonn sowie die Metropole Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A560 sowie den Flughafen Flughafen Köln/Bonn besteht eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Im näheren Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das nahegelegene Zentrum von Hangelar bietet eine gute Infrastruktur und ergänzt das Angebot in angenehmer Reichweite. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und ruhigen Momenten im Freien ein und schaffen eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Lage verbindet damit auf überzeugende Weise Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Erreichbarkeit und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen in der Region # Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an. In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihr Straßburger Immobilien Team Straßburger Immobilien GmbH Alte Poststraße.16a 53840 Troisdorf Telefon: 02241-9113584 Pallenbergstraße.16a 50737 Köln Telefon: 0221-70201698 Email: info@immobilien-strassburger.de www.strassburger-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-04-1086