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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/wohn-und-geschaeftshaus-mit-garagenhof-140548/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 39 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 21.11 - Grundstücksfläche: ca. 1610 m² - Vermietbare Fläche: ca. 785,78 m² - Bürofläche: ca. 194 m² - Verkaufsfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in Sankt Augustin, eingebettet zwischen Bonn und Siegburg. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnlagen mit kurzen Wegen zu zentralen Anlaufpunkten im Stadtgebiet. Für Ihre Mobilität starten Sie praktisch vor der Tür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Auch eine Stadtbahnhaltestelle liegt in wenigen Minuten Entfernung und bringt Sie ohne Umwege Richtung Bonn und Siegburg. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten auf die nächste Autobahnauffahrt, darunter auch die A 560. So bleiben Sie flexibel, ob Sie in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg oder weiter Richtung Köln unterwegs sind. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Supermärkte erreichen Sie fußläufig, eine Drogerie liegt nur wenige Minuten entfernt. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls in der Nähe, für weiterführende Behandlungen fahren Sie in wenigen Minuten zu Kliniken im Umfeld. Bildung bleibt gut erreichbar, auch eine Hochschule liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Ihre Freizeit gehen Sie spontan ins Grüne, denn mehrere Parks liegen nah, und Sie finden Gastronomie in der direkten Umgebung. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln befindet sich ebenfalls in der Nähe. Am Ende des Tages genießen Sie ein Umfeld, das Ihnen Tempo ermöglicht, ohne hektisch zu wirken. Sie leben hier mit kurzen Wegen, klarer Anbindung und genug Raum für Ihren eigenen Rhythmus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 192.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 18.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 211.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 140548