Description

Die exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Poppelsdorf errichtet. Die stilvolle Wohnung verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche (unter Anrechnung des Balkons bzw. der Dachterrasse zu 50 %) und überzeugt auf zwei Ebenen durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie den Einsatz hochwertiger Materialien. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Sonnenbalkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Die separat zugängliche Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Auf der unteren Wohnebene befinden sich zudem ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ein Elternschlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier erwarten Sie ein weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer, ein tagesbelichtetes Duschbad sowie zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Abgerundet wird der stimmige Grundriss durch eine großzügige Dachterrasse. Die zweifarbigen Kunststofffenster sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Elektrische Rollläden sowie Raffstores bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Gas-Zentralheizung gespeist wird. Über einen Personenaufzug gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Dort stehen neben einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche und einem Fahrradraum auch zwei separate Kellerabteile zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Carport-Stellplatz. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick: • großzügiger Carport-Stellplatz im Innenhof des Areals • Sonnenbalkon sowie Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung • doppelfarbige Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen in allen Räumen für viel Tageslichteinfall • elektrische Rollläden und Raffstores • die Oberböden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Stäbchenparkett belegt • offen gestalteter Wohn-/Essbereich • hochwertige Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis inkludiert) • zwei modern geflieste, tagesbelichtete Badezimmer (Duschbad und Wannenbad) • separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • drei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung • die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gas-Zentralheizung • Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung • zusätzlich bieten zwei geräumige Kellerräume weiteren Stauraum • Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss des Hauses # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Rücksprache - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 849 m² - Vermietbare Fläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich inmitten des begehrten Bonner Stadtteils Poppelsdorf, einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das lebendige Viertel bietet mit der Clemens-August-Straße ein charmantes Stadtteilzentrum, das fußläufig erreichbar ist. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum entspannten Bummeln und Genießen einladen. Wer noch mehr erleben möchte, erreicht die Bonner Innenstadt in kürzester Zeit – ganz bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus. Der Weg führt vorbei an den idyllischen Grünanlagen des Botanischen Gartens, dem prachtvollen Poppelsdorfer Schloss und entlang der malerischen Poppelsdorfer Allee. Für Naturliebhaber bietet diese Wohnlage das Beste aus beiden Welten: Urbanität und unmittelbare Nähe zur Natur. Das nahe gelegene Melbtal bietet einen grünen Rückzugsort mit Bachläufen, Waldflächen und direkter Verbindung zum Naturschutzgebiet Kottenforst. Dieses artenreiche Erholungsgebiet mit dem idyllischen Engelsbach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auf der anderen Seite des Melbtals befindet sich zudem der Kreuzberg, der mit seiner barocken Kreuzbergkirche, der historischen Heiligen Stiege und einem atemberaubenden Blick über Bonn bis zur Kölner Bucht beeindruckt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos in alle Richtungen. Die Bushaltestelle „Poppelsdorfer Platz“, liegt in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung und wird von den Linien 601/603 bedient und bringt Sie in rund zehn Minuten zum Bonner Hauptbahnhof, von wo aus zahlreiche weitere Anschlüsse bestehen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt: Über die Autobahnen A565 und A59 erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in weniger als 30 Minuten. Hier wohnen Sie in einer Lage, die keine Wünsche offenlässt – urban, naturnah und perfekt angebunden.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,7 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 1,8 km Zentrum 1,6 km # Sonstiges Die Wohnung ist seit 11/2023 vermietet - die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 1.700,00 Euro inkl. dem Carport-Stellplatz. Die Jahresnettomiete "IST" beträgt somit 20.400,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 720,00 €. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 81.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Becker-2395