Description

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m², einem durchdachten Grundriss und einem Wohnkonzept, das Offenheit, Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Sie ist ideal für Menschen mit gehobenem Platzbedarf, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine hochwertige Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Bonns legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum ein besonders großzügiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse vor dem Wohnbereich – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist ein kleiner, direkt an das Haus angrenzender Gartenbereich, der dieser Wohnung zur exklusiven Nutzung zugeordnet ist. Er ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und bietet mit seiner gepflegten Rasenfläche zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal zum Entspannen, Spielen oder als ruhiger Rückzugsort. Auch im Hinblick auf den Wohnkomfort überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für den Alltag. Während das Hauptbad mit Badewanne zum Entspannen einlädt, eignet sich das zweite Badezimmer hervorragend als Duschbad für Kinder, Gäste oder den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (zusätzlich 16.000€) direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. # Ausstattung Parkett Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Balkone u. Terrassen Video Gegensprechanlage Luftwärmepumpe + Photovoltaik 3-fach verglaste Kunststofffenster Hochwertige Badezimmerarmaturen Großformatige Fliesen in den Bädern KFW 40 Haus - Energiebedarf Kategorie A+ Deckenhöhe Erd- und Obergeschoss über 2,60m 1 Garage neben dem Haus und weitere Außenstellplätze Fahrradstellplätze im rückseitigen Bereich des Grundstücks Baujahr 1967 - KERNSANIERT in 2025/2026 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 658 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Historie, Lebensqualität und Zukunft Dottendorf zählt zu den ältesten Ortsteilen Bonns und vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Bis heute prägen liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und alte Hofanlagen einzelne Straßenzüge und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Gleichzeitig hat sich Dottendorf im Laufe des 20. Jahrhunderts zu einem begehrten Wohnstandort für Bonner Bürger, Wissenschaftler und Mitarbeiter der umliegenden Institutionen entwickelt. Charakter & Lebensqualität Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne: ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, Gründerzeitvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern, durchgrünte Plätze, Spielmöglichkeiten für Kinder und eine sehr gute soziale Infrastruktur. Die Nähe zum Venusberg mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig sind Innenstadt, Südstadt und Poppelsdorf in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung & Infrastruktur Dottendorf verfügt über eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt und Restaurants. Kindergärten, Schulen und auch internationale Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Zahlreiche Sportvereine, die Rheinauen und der Venusberg eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien und Busse verbinden Dottendorf mit Innenstadt, Hauptbahnhof und Regierungsviertel. Mit dem Auto erreicht man die Bonner City in wenigen Minuten über die Reuterstraße und die B9, auch die Autobahnen A562 und A565 sind schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Radwegenetz macht den Stadtteil zudem für Fahrradpendler attraktiv. Fazit Dottendorf steht für ein ruhiges, grünes und gleichzeitig bestens angebundenes Wohnumfeld. Die Kombination aus historischer Prägung, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit macht den Stadtteil zu einem der attraktivsten Standorte Bonns – für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit Venusblick 40–42 entsteht hier ein Wohnprojekt, das perfekt zum Charakter Dottendorfs passt: modern, nachhaltig und zugleich harmonisch eingebettet in das grüne, urbane Umfeld. # Sonstiges Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DIB0250W-22