Description

Dieses vermietete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waghäusel / Wiesental und überzeugt durch seinen soliden Massivbau sowie seinen besonderen Charme. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 242 m² stehen Ihnen rund 129 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über mehrere Bereiche komfortabel nutzen lassen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine einfache, funktionale Ausstattung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Kamin bzw. Ofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während das Gäste-WC den praktischen Wohnkomfort ergänzt. Die vorhandene Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen harmonisch nach draußen. Ein teilweise unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und nützliche Abstellflächen. Insgesamt eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit Charakter suchen und Wert auf eine angenehme Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. # Ausstattung - Gäste-WC - Kamin/Ofen - Terrasse - Teilweise unterkellert - Zentralheizung - Gasheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,99% inkl.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 242 m² - Nutzfläche: ca. 21,39 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Waghäusel im beliebten Stadtteil Wiesental, einer gefragten Wohnlage in der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Paare. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden ist sehr gut, sodass sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ideal eignet. Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen ins Grüne sowie die zugleich verkehrsgünstige Anbindung verbinden Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf attraktive Weise. # Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 377.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 12799_MA