Description

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Graben-Neudorf / Graben bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer mit Blick für Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Zudem bietet das Dachgeschoss ein attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Man erhält lediglich die Miete, um alles andere kümmert sich die Gemeinde. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig durch die Gemeinde, während diese sich auch um die Nebenkosten kümmert. Dadurch präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit sehr überschaubarem Verwaltungsaufwand – ideal für alle, die entspannt investieren möchten. Gleichzeitig bietet die Doppelhaushälfte auch beste Voraussetzungen für das eigene neue Zuhause. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und PVC unterstreichen den soliden Grundriss der Immobilie, die insgesamt modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden sollte. Durch die ruhige Lage, die attraktive Grundstückssituation und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnet dieses Haus vielfältige Perspektiven für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Wohnideen. # Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit Innenhof und zusätzlichem Gartenbereich hinter der Scheune - Vielseitig nutzbare Scheune und Nebengebäude, ideal für Werkstatt, Hobby oder Lagerflächen - Attraktives Entwicklungspotenzial durch umfassende Sanierung- und Modernisierungsmöglichkeiten - Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche vorhanden - Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche - Einbau Küche mit funktionalen Geräten in gepflegtem Zustand enthalten - Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss - Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet - Ruhige, gewachsene Wohnlage im Ortsteil Graben mit guter Anbindung an Karlsruhe und Bruchsal - Hoher Freizeitwert durch nahgelegene Naherholungsgebiete wie den Baggersee Graben-Neudorf sowie die Rheinauen - Aktuell an die Gemeinde vermietet - sichere, planbare Mieteinnahmen bei gleichzeitig vielseitiger Nutzungsperspektive (Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 464 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage im Ortsteil Graben der Gemeinde Graben‑Neudorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilien- und Doppelhausbebauung, verkehrsberuhigten Bereichen sowie kurzen Wegen in den Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der nahegelegenen Natur, die zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren einlädt. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern der Region – unter anderem zu namhaften Industrieunternehmen wie SEW‑EURODRIVE in Graben-Neudorf sowie zu weiteren starken Mittelständlern und Gewerbestandorten im direkten Einzugsgebiet. Zudem profitieren Berufspendler von der sehr guten Anbindung an die Rhein‑Neckar‑Region mit kurzen Wegen in Richtung Bruchsal, Karlsruhe und Mannheim. Die Verkehrsanbindung ist als sehr komfortabel zu bewerten: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Nachbarorte und die Städte der Rhein‑Neckar‑Region zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Gemeinde gut ausgebaut, sodass Pendler von einer flexiblen Anbindung profitieren. Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit alltagspraktischer Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 161.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2025-2213