Description

In ruhiger Naturlage befindet sich dieses exklusive Landhaus in idyllischer Höhenlage von Lahnstein. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie im Rahmen eines genehmigten Wiederaufbaus umfassend saniert und vollständig umgebaut. Dank fortlaufender Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Besonderheiten: * Alleinlage inmitten der Natur * Landhaustypischer Charakter * Gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung * Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene * Drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss * Einbauküche vorhanden * Angebaute Sommerküche mit gemauertem Holzbackofen sowie zusätzlichem Backofen und Gasherd * Separates Saunahaus mit Sauna, Wellnessbereich und Dusche * Großzügige Sonnenterrasse * Sonnige Gartenflächen * Zusätzlich gepachtete Fläche (5.492 qm) * Voll erschlossenes Grundstück (Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom vorhanden) * Tierhaltung, z. B. von Hühnern, Pferden oder Schafen, möglich Eine Doppelgarage sowie rund sieben zusätzliche Außenstellplätze ergänzen dieses besondere Angebot. ⸻ Ausstattung und Details Modernisierungen und Sanierungen: * 1993: Umbau und Komplettsanierung * 1993/1995: Ausbau des Dachgeschosses * 1999: Einbau neuer doppelt verglaster Holzfenster * 1999: Neue Elektrik * 2007: Bau einer Doppelgarage * 2007: Umfassende Renovierung von Böden, Decken und Wänden * 2008: Anbau bzw. Ausbau des Wintergartens im Erdgeschoss * 2012: Einbau eines neuen Kamins * 2016: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss * 2017: Anbau der Sommerküche * 2018: Errichtung des Saunahauses * 2020: Einbau einer neuen Heizungsanlage ⸻ Alles zum Standort Die Stadt Lahnstein liegt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn und befindet sich an den Grenzen von Westerwald und Taunus zwischen Mittelrhein und Nassauer Land. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet sie eine attraktive und zentral gelegene Wohnlage. Von Kindergärten über Schulen bis hin zum Gymnasium und der Musikschule stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Verkehrsanbindung: Lahnstein verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42 mit Anschluss an die B9 und A61 sowie an die A48 und A3 sind Städte wie Köln und Frankfurt in etwa einer Stunde erreichbar.