Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Neunkirchen-Kohlhof bietet außergewöhnlich viel Platz, eine hochwertige Grundsubstanz und ein weitläufiges Grundstück in ruhiger, beliebter Wohnlage. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die großzügige Wohnflächen mit Privatsphäre und naturnahem Wohnen verbinden möchten. Das Haus wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise neu errichtet und entstand auf Grundlage eines ehemaligen Bauernhauses. Dadurch verbindet die Immobilie moderne Bauqualität mit einem besonderen, individuellen Charakter. Bereits die Raumaufteilung zeigt, dass dieses Haus weit mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 80 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit, Offenheit und angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit ca. 25 m² bietet ebenfalls viel Platz und lässt sich ideal als zentraler Treffpunkt des Familienlebens nutzen. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils ca. 25 bis 30 m² groß sind. Besonders hervorzuheben ist, dass jedes Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit ca. 10 m² verfügt. Diese Aufteilung schafft ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre – ideal für größere Familien, Gäste, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder generationenübergreifende Wohnmodelle. Auch die Ausstattung unterstreicht den soliden und wertigen Charakter der Immobilie. Massive Eichenparkettböden, dreifach verglaste Fenster sowie eine überwiegend vorhandene Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit niedrigen Heizkosten, ergänzt durch einen 80-Liter-Boiler. Der Heizungsraum wurde platzsparend im Speicher integriert und tritt dadurch im Alltag kaum in Erscheinung. Das ca. 1.908 m² große Grundstück fällt leicht vom Haus weg ab und bietet dadurch eine offene, großzügige Außenwirkung. Der Garten mit Apfel-, Birnen-, Zwetschgen- und Kirschbäumen verleiht dem Anwesen einen natürlichen und familienfreundlichen Charakter. Hier entsteht viel Raum für Erholung, Gartenideen oder einfach entspanntes Wohnen im Grünen. Die Lage in Neunkirchen-Kohlhof zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Ruhiges Wohnen, ein angenehmes Umfeld sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A6 machen diesen Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein besonderes Anwesen mit viel Raum für eigene Ideen und individuelle Wohnkonzepte. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/8b017ca1364b4b6bb07b43cfc212a301 # Ausstattung - Kamin - Massivholzparkett (fischgrätmuster) - Großes Grundstück - Sehr durchdachte Raumaufteilung mit Zwischengeschossen - Fußbodenheizung in nahezu allen Räumlichkeiten - Gästezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit eigenen Bädern ausgestattet - Garage - 3-fach-veglaste Fenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1908 m² # Lagebeschreibung Kohlhof ist ein südöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Neunkirchen (Saar), der ähnlich wie die unmittelbar benachbarten Stadtteile Furpach und Ludwigsthal heute Wohnzwecken dient. In Abgrenzung zu dem benachbarten Limbacher Ortsteil Bayerisch Kohlhof wurde der zu Neunkirchen gehörende Kohlhof früher auch Preußisch Kohlhof genannt. Von 1816 bis 1918 verlief hier die Grenze zwischen dem Königreich Preußen und dem Königreich Bayern. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 38.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 38.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1128-AS26966