Description

**Objektbeschreibung:** Klare Architektur, außergewöhnliche Privatsphäre und ein parkähnliches Grundstück: Diese exklusive Bauhausvilla in ruhiger Waldrandlage von Blieskastel-Bierbach verbindet zeitloses Design mit hochwertiger Gebäudetechnik und einem besonderen Naturerlebnis. Großzügige Verglasungen ( alle Fenster sind 3-fach verglast), KNXSmart- Home-Technik, Erdwärmepumpe, ein eigener Wellnessbereich mit Sauna sowie ein rund 25 Meter langer Natur-Schwimmteich schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Resortcharakter. **OBJEKTDATEN:** Objektart: Freistehendes Architektenhaus / Einfamilienhaus Baujahr: 2011 Wohnfläche: ca. 212 m² Grundstücksfläche: ca. 3.900 m² Bauweise: Massivbauweise Etagen: 2 Wohnebenen Maßgefertigtes, architekturintegriertes Einbaumobiliar inkl. italienischer Designer Glasküche Garage: Doppelgarage mit zusätzlichem Geräte- bzw. Kellerbereich Heizungsart: Erdwärmepumpe Energieeffizienzklasse: B wassergeführter Kaminofen Zustand: hochwertig und gepflegt Diese im Jahr 2011 errichtete Architektenvilla richtet sich an Menschen, die geradlinige Formensprache, Licht, Natur und moderne Gebäudetechnik in einem außergewöhnlichen Zuhause vereinen möchten. Die reduzierte Architektur im Bauhausstil wird durch klare Linien, großzügige Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich geprägt. Auf einer Wohnfläche von ca. 212 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, privaten Rückzugsmöglichkeiten und einem eigenen Wellnessbereich. Herzstück der oberen Wohnebene ist der offen gestaltete Wohn-, Essund Kochbereich. Die großflächige Verglasung eröffnet einen beeindruckenden Blick in den parkähnlich angelegten Garten und lässt die umliegende Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzeptes werden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Gästebad sowie einen praktischen Vorratsraum. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der private Elternbereich, ein weiteres flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzbares Zimmer sowie der Wellnessbereich mit Sauna und direktem Zugang zum Garten. Hauswirtschafts-, Technik- und Sanitärbereiche vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Das ca. 3.900 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ein besonderes Highlight ist der rund 25 Meter lange Natur-Schwimmteich, der sich harmonisch in die parkähnliche Gartenanlage einfügt und dem Anwesen einen exklusiven Resortcharakter verleiht. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Geräte- bzw. Kellerbereich ergänzt das umfangreiche Platzangebot dieser außergewöhnlichen Immobilie. **RAUMAUFTEILUNG: Obere Wohnebene** Garderobenbereich Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Kinder- bzw. Gästezimmer Gästebad Vorratsraum **Untere Wohnebene:** Großzügiger Elternbereich Wellnessbereich mit Sauna Direkter Zugang zum Garten Büro- bzw. Gästezimmer Separates WC Hauswirtschaftsraum / Technikbereich **Ausstattung:** Exklusive Architektur im Bauhausstil Klare und zeitlose Linienführung Großzügige Fenster- und Glasflächen (3-fach Verglasung) Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Maßgefertigtes, architekturintegriertes Einbaumobiliar inkl. italienischer Designer Glasküche Ca. 212 m² Wohnfläche Ca. 3.900 m² parkähnliches Grundstück KNX-Smart-Home-System Moderne Erdwärmepumpe Wellnessbereich mit Sauna Direkter Zugang vom Wellnessbereich zum Garten Rund 25 Meter langer Natur-Schwimmteich Großzügiger Elternbereich Kinder- bzw. Gästezimmer Separates Büro- bzw. Gästezimmer Gästebad Zusätzlich es WC Praktischer Vorratsraum Hauswirtschaftsraum Separater Technikbereich Ruhige und naturnahe Waldrandlage Doppelgarage Zusätzlicher Geräte- bzw. Kellerbereich Energieeffizienzklasse B Energie und Heizung: Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2011 Wesentliche Energieträger Wärmepumpe Gültigkeit : 07.07.2025 bis 06.07.2035 Endenergiebedarf : 63,00 kWh/(m²·a) Weitere Energiedaten: Energieträger / Elektro Heizungsart: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, offener Kamin / Zentralheizung **Lage:** Die Immobilie befindet sich in Blieskastel-Bierbach, eingebettet in die reizvolle Wald- und Wiesenlandschaft des Bliesgaus. Die ruhige Lage am Waldrand bietet ein besonders naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bierbach verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist zusätzlich in das regionale Busnetz eingebunden. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten bequem erreichbar. Die Anschlussstelle der A8 bei Einöd gewährleistet eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Städte Homburg, Neunkirchen und Zweibrücken sowie die Blieskasteler Innenstadt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet der Standort Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer die ein außergewöhnliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen. **Provision für Käufer:** Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Diese außergewöhnliche Immobilie wird ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass weiterführende Objektunterlagen und gegebenenfalls die genaue Objektadresse erst nach vollständiger Kontaktaufnahme übermittelt werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise den vorgelegten Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche Maß-, Flächen- und Entfernungsangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.