Description

Ein Traum für jeden Pferde -und Tierliebhaber im Herzen vom Westerwald ! In Alleinlage stehend auf ca. 8 Hektar Eigenland, in 1983 erbaut. Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss gemauert und Ober - und Dachgeschoss ist aus Holzständerbauweise. Die Anlage wurde in den letzten Jahren als Pferdepension -und Pferdezuchtbetrieb genutzt. Das Angebot beinhaltet ein Stall mit 12 Boxen, mehrere komfortable Offenställe, eine hochwertige Longierhalle (Durchmesser 18 Meter), ein großer Reitplatz, ein großes Doppelgaragenhaus, eine Maschinenhalle, ca. 8 Hektar Eigenland und ca. 30 Hektar gepachtetes Land und ein großes Zweifamilienhaus. Hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten wie die Weiterführung des Pferdebetriebes, Menschen die einfach in der Natur leben möchten, Hundehalter für Sport und Pension, für Kinder -und Jugendeinrichtungen. Eine Reithalle könnte auf dem Gelände gebaut werden. An dem Haus wurde immer und stetig was erneuert, baulich ist das Anwesen in einem guten Zustand. Die Heizung ist aus 2018, die Fenster sind ganz neu, Elektrik immer überarbeitet, Bäder in beiden Wohnungen neu, die Hauptwohnung hat eine Fußbodenheizung. Ein Traum für jeden Pferde - und Tierliebhaber. Wohnhaus: Hauptwohnung: Obergeschoss: 3 Zimmer / Küche / Badezimmer / Abstellraum / Diele Dachgeschoss: 1 Zimmer mit Balkon Einliegerwohnung 3 Zimmer / Küche / Badezimmer / Abstellraum / Diele Wohnen in der Natur in toller Lage ist hier die Devise, egal was Sie mit dem Anwesen vorhaben, ob für die private Pferde - Tierhaltung oder mit einer gewerblichen Option. Aus Diskretionsgründen werden wir hier keinen Besichtigungstourismus starten. Wir erbitten um eine Bonitätsauskunft. Wir bitten um eine Bonitätsauskunft Ihrerseits. Wir sind Ihnen bei der Finanzierungsvermittlung gerne behilflich. # Ausstattung Siehe Auflistung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 Prozent vom Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 80000 m² - Nutzfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in 56472 Fehl-Ritzhausen, einem sehr beliebten Ort nur 4 Kilometer von Bad Marienberg entfernt, Die Innenstadt von Bad Marienberg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Anbindung nach Hachenburg, Westerburg oder Rennerod ist auch sehr gut, Bad Marienberg bietet Ihnen ein großes kulturelles Angebot, wie auch viele Freizeitaktivitäten. Die Stadt bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Kindergarten gibt es am Ort, Grundschule im Nachbardorf. Bad Marienberg bietet eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und ein privates Gymnasium. Ein weiteres Gymnasium befindet sich in Marienstatt. Zudem bietet Bad Marienberg und Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx , das beliebte Löwenbad in Hachenburg und das Marienbad in Bad Marienberg. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg und Bad Marienberg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Hachenburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas,Holz - Endenergiebedarf: 118,93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.05.2026 - Gültig bis: 16.05.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 369 (1/369)