Description

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Gauting-Buchendorf. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 440 m² und befindet sich auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und gezielt modernisiert. Die Kombination aus stabiler Vermietungsstruktur, attraktiver ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser seltenen Liegenschaft – ein Ort, an dem mehr entsteht als nur ein Wohnensemble: Hier verwirklichen Sie Visionen und schaffen bleibende Werte Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit sämtlichen Details an und vereinbaren Sie im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Gefragte Wohnlage im Münchner Südwesten mit stabiler Wohnraumnachfrage - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und ca. 440 m² Gesamtwohnfläche - Ca. 1.130 m² großes Grundstück in gepflegtem Wohnumfeld - 5 vermietete Einheiten und 1 Einheit in Eigennutzung - 8 Stellplätze (Carports und Außenstellplätze) - Sämtliche 8 Stellplätze sind im ausgewiesenen Gesamtkaufpreis bereits enthalten - Solide Mieterstruktur mit langfristig stabiler Vermietbarkeit - Balkone bzw. Terrassen bei allen Einheiten (ausgenommen Dachgeschoss) - Eigene Kellerabteile für sämtliche Wohneinheiten - Gemeinschaftliche Wasch-, Trocken-, Fahrrad- und Kinderwagenräume - Gepflegte Gebäudesubstanz mit kontinuierlicher Instandhaltung - Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren - Umfassend sanierte Dachgeschosswohnung (2025) - Zusätzliche technische Optimierungen in 2025 / 2026 - Attraktives mittel- bis langfristiges Entwicklungspotenzial - Keine Teilungserklärung / Verkauf als Gesamtobjekt # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.975,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 1130 m² - Nutzfläche: ca. 528 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Gauting-Buchendorf, einer etablierten und gefragten Wohnlage im Münchner Südwesten. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen im attraktiven Würmtal mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer soliden Anbindung an die Metropolregion München. Auch die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Freizeit- und Lebensqualität aus. Das nahegelegene Fünfseenland mit dem Starnberger See, dem Ammersee und weiteren attraktiven Naherholungsgebieten zählt zu den beliebtesten Freizeitregionen Oberbayerns. Ergänzt wird das Standortprofil durch ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Reitanlagen, Tennisclubs sowie hochwertige Gastronomieangebote. Die Lage zeichnet sich durch eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage und sehr gute Vermietbarkeit aus. Die Kombination aus hoher Standortqualität, begrenztem Wohnraumangebot und attraktiver Mikrolage schafft langfristig verlässliche Rahmenbedingungen. Gauting-Buchendorf zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland und überzeugt durch seine nachhaltige Attraktivität und Stabilität.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 2,4 km Realschule 3,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,9 km Gymnasium 3,2 km Flughafen 9,4 km Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 2,9 km U/S Bahn 6,5 km Bus 1,4 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 15,3 km # Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 114.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: 262888