Description

Das hier von uns exklusiv angebotene, nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1967 errichtet. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie die gefragte Wohnlage in Planegg mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Das Angebot besteht aus einem Hauptgebäude mit sechs Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Souterrain und wird durch einen freistehenden Gartenbungalow, welcher ca. im Jahre 1969 im westlichen Grundstücksbereich gebaut wurde, um eine weitere Wohneinheit ergänzt. Die Gewerbefläche profitiert von der leichten Hanglage des Grundstücks und verfügt dadurch über großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht. Dadurch entstehen helle und angenehm nutzbare Räumlichkeiten, die sich deutlich von klassischen Souterrainflächen abheben. Auf derselben Ebene befinden sich zudem die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile sowie die Zentralheizung, welche mit Öl befeuert wird. Im Hochparterre und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit großzügigen Loggien, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und einen attraktiven Außenbereich schaffen. Zwei weitere Wohnungen sind im Dachgeschoss untergebracht und runden das Wohnungsangebot im Hauptgebäude ab. Das Haus umfasst ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils mit einem Badezimmer sowie einer separaten Küche ausgestattet sind und damit einen funktionalen und nachgefragten Grundriss bieten. Der freistehende Gartenbungalow als 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit separater Küche und Badezimmer, sorgt darüber hinaus für eine angenehme Auflockerung des Gebäudeensembles und erweitert das Wohnraumangebot um eine eigenständige Wohneinheit. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, gleichzeitig bieten einzelne Bereiche Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählt die vollständige Erneuerung der Fenster im Hauptgebäude ca. im Jahr 2006. Die Öl-Zentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 2001. Ein besonderes Highlight stellen die ca. im Jahr 2020 umfassend neugestalteten Außenanlagen dar, die das ansprechende Gesamtbild des Anwesens zusätzlich unterstreichen. Abgerundet wird das Angebot durch drei Einzelgaragen sowie drei Außenstellplätze, welche überwiegend in den Wohnraummietverträgen inkludiert sind. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind unbefristet vermietet, sodass derzeit kein Leerstand besteht. Die Kombination aus einer vollständigen Vermietung, einer gepflegten Gesamterscheinung und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Sollten wir mit diesem Mehrfamilienhaus Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns für einen persönlichen Termin vor Ort sowie weitere Objektunterlagen zu kontaktieren. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 8 - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 642,90 m² - Grundstücksfläche: ca. 1320 m² - Vermietbare Fläche: ca. 642,90 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Planegg, einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Südwesten. Das Umfeld verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Der S-Bahnhof Planegg (S6) ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Starnberg und Tutzing. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien am Bahnhof und in der unmittelbaren Umgebung, die eine hervorragende Vernetzung innerhalb des Würmtals und nach München sicherstellen. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Für Pendler überzeugt die Lage ebenso: Über die nahe gelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A96 (München–Lindau) sowie A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Autobahnring A99 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet den Standort optimal mit dem gesamten Münchner Umland. Abgerundet wird die Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen, die Würmauen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Autobahn 2 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 110,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 718303