Description

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen viel Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, welche Ihnen viel Freude bereiten wird. Mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche im Hauptgebäude und ca. 75 m² in der Einliegerwohnung erwartet Sie eine interessante Perspektive für ein Bewohnen mit mehreren Generationen in einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch eine besondere Wohngestaltung! Der Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kaminofen ist für ein gemeinsames Miteinander konzipiert und lädt zu vielen gemeinsamen Stunden ein. Individuelle Wohnwünsche und Flexibilität bietet Ihnen das Dachgeschoss mit vier Räumen und einem Ankleidezimmer sowie Büro. Das moderne großzügige Tageslichtbad besticht durch die zeitlose Eleganz mit einer bodenebenen Dusche, Doppelwaschbecken und einer Badewanne mit Blick in den Himmel. Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 113 m² Nutzfläche kann vielfältig genutzt werden. Eine Photovoltaikanlage und die Beheizung durch Erdwärme macht das Haus energetisch zukunftssicher und ist für Sie ein besonderes Plus! Die Einliegerwohnung wird Sie durch die durchdachte Raumaufteilung ebenfalls begeistern! Diese schöne Immobilie liegt eingebettet in einer gewachsenen und netten Nachbarschaft und bietet Ihnen und Ihren Kindern ein sehr schönes Zuhause! Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Immobilie und freuen uns Sie persönlich kennenzulernen! # Ausstattung - Erdwärme - Photovoltaik - Fußbodenheizung - zwei Garagen 4 x 8,80 m - ausgebauter Spitzboden - Glasfaser - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Gäste-WC mit Tageslicht - Hauswirtschaftsraum im EG - Inventar - Entkalkungsanlage - zwei Terrassen - zwei Eingangsbereiche - pflegeleichter Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 575 m² - Nutzfläche: ca. 169 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft in Paderborn-Sennelager und umfasst ca. 6000 Einwohner. Die BAB ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten entfernt. Der Ort wurde 1851 als preußisches Kavallerie-Übungslager gegründet. Die Stadt Paderborn ist Universitätsstadt, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn und bietet viel Sehenswertes und Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 4 km Autobahn 1,5 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Die aufgeführten Angaben sind uns von unseren Auftraggebern mitgeteilt worden und wir können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir unsere Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt der Rechnung. Wir können Ihnen zu der Immobilie verschiedene Finanzierungsangebote von verschiedenen Banken anbieten! Transparenzhinweis: Dieses Video enthält digital bearbeitete und animierte Bilder. Das Voice-over wurde mithilfe einer synthetischen Stimme aus vorgegebenen Textbausteinen erstellt. Bild und Ton stellen daher nicht durchgehend reale Kamera- oder Originaltonaufnahmen dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 25.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 593