Description

Dieses im Jahr 2015 errichtete Architektenhaus im zeitlosen Bauhaus-Stil verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Nutzungsflexibilität. Auf ca. 699 m² Grundstück stehen rund 298 m² Wohnfläche sowie eine über 30 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Große Fensterfronten, großzügige Raumhöhen und ein weitgehend unverbauter Blick ins Grüne schaffen ein besonderes Wohnambiente. Das markante Schmetterlingsdach prägt die Architektur und sorgt durch seine besondere Konstruktion für die großzügige Raumhöhe. Es überspannt zudem weite Teile der Dachterrasse. Großformatige Fliesen, Einbaustrahler, passgenaue Tischlereinbauten, elektrische Raffstores mit Wind- und Sonnenwächtern sowie flächenbündige Türen unterstreichen das Gestaltungskonzept. Zwei Bäder verfügen über ebenerdige Duschen; eines bietet zusätzlich eine Badewanne. Zwei moderne Einbauküchen, Fußbodenheizung und eine Entkalkungsanlage ergänzen den Komfort. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Wärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen, 300-Liter-Pufferspeicher und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die ebenerdige, barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein hochwertiges Bad. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder – darunter ein Ensuite-Bad – sowie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer. Die Dachterrasse eröffnet einen herrlichen Blick über Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet. Eine hochwertige Gartenbeleuchtung setzt den Außenbereich stimmungsvoll in Szene. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung: als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder zur Eigennutzung mit separater Vermietung. Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten ist unkompliziert möglich. # Ausstattung Wohnung 1 barrierefrei, kpl. ebenerdig Wohnung 2 barrierefrei im Wohn-Koch-Essbereich unten Wohnungseingangstüren und Zimmertüren flächenbündig, barrierefrei, weiss (bod'or KTM) Beschläge Silber(FSB) Einbaustrahler und Wandleuchten (DeltaLight) Abgehängte Decken weiss Fliesen 75cmx75cm (Cotto d'Este bluestone) Bodensteckdosen im Wohn-Essbereich Einbauschränke maßgefertigt weiss, grifflos, flächenbündig in vielen Räumen Küchen weiss, grifflos, flächenbündig (Manufaktur Kulinario und Häcker) Bäderausstattung mit begehbaren Duschen, Bidet, Badewanne, hinterleuchteten Spiegel, Unterschränken (Keuko,Villeroy&Boch) Deckenhöhe 2,60 m + Holz-Alufenster (Unilux) 3-fachverglasung, flächenbündig, Tiger 029/80069 Silbergrau Feinstruktur Raffstores Silbergrau (Roma) mit Windwächter Erdwärme (Geothermiewärmepumpe) mit 3 Tiefenbohrungen a 75 m Pufferspeicher 300 Liter Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (Vallox) Entkalkungsanlage (Grünbeck) Leerrohre für Solaranlage vorinstalliert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 699 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Paderborner Stadtteil Elsen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Insbesondere Familien, Paare und Eigennutzer profitieren von der hohen Wohnqualität und der guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Lippesee mit Salitos Beach und Schloss- und Auenpark sind schnell erreichbar und bieten im direkten Umfeld eine tolle Abwechslung. Die umliegende Infrastruktur bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazierwege sowie Grünflächen sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist das Paderborner Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die gesamte Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung- ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 3,3 km Realschule 3,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km Gymnasium 3,7 km Flughafen 16,4 km Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 3,4 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1,6 km Zentrum 6,2 km Hauptschule 3,7 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 23.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11414