Description

Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Garten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern, die jeweils 15 Wohneinheiten umfassen. Besonders hervorzuheben ist das ca. 228 m² große Sondernutzungsrecht am Garten, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen bietet, eine seltene Gelegenheit für alle, die den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Dank der barrierearmen bzw. altersgerechten Bauweise eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und Sie haben direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Komfort bieten zudem ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit zweiter Dusche, ideal für Familien oder Besucher. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Pkw stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Diese schöne Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Paare oder Single und/oder Senioren, die modernes Wohnen mit viel Freiraum im Grünen verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, um weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu erhalten. Das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern senden wir Ihnen nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung gerne zu. # Ausstattung - hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2020 - Fußbodenheizung - moderne Bodenbeläge - abschließbare Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - große Fensterflächen im Wohn-Essbereich - Südterrasse - außergewöhnlich großer Privatgarten (Sondernutzungsrecht) - zwei Tiefgaragenstellplätze - altersgerechte Bauweise # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.773,27 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Neu-Anspach, eine Stadt mit rund 14.500 Einwohnern im südhessischen Hochtaunuskreis, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und wurde aufgrund des Erreichens der Einwohnerzahl von 15.000 zur Stadt erhoben. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich unsere Erdgeschosswohnung, ungefähr 900 Meter südlich vom Stadtzentrum von Anspach gelegen. Die Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in annähernd 1 km Entfernung, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Eine Bushaltestelle ist sogar nur rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bäckerei, während zwei Drogeriemärkte und ein Baumarkt mit dem Fahrrad erreicht werden können. Ein Einkaufszentrum ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Schule und eine Grundschule, beide in wenigen Gehminuten Entfernung, sowie drei Kindergärten in der gleichen Entfernung. Gesundheitseinrichtungen wie eine Arztpraxis sind fußläufig erreichbar, während ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Für die kulinarischen Bedürfnisse stehen ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und ein Café fußläufig erreichbar zur Verfügung. Nachtleben kann in einem Club, einer Bar oder einer Kneipe in der näheren Umgebung genossen werden. Freizeitaktivitäten können in einem Kino, das fußläufig erreichbar ist, oder in einem Freizeitpark in der Nähe genossen werden. Drei Sportzentren und ein Fitnessstudio sind mit dem Fahrrad erreichbar, während ein Klettern-Angebot auch in der Nähe zu finden ist. Zum Abschalten und Entspannen stehen drei Parks in der näheren Umgebung zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge anbieten. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz - Endenergiebedarf: 51,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5351-001231