Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Weiden in der Oberpfalz. Die Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar und überzeugt durch ihre nachhaltige Ertragskraft, einen gepflegten Gesamtzustand sowie dem gegebenen Entwicklungspotential. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1927 errichtet und umfasst insgesamt 2 separat nutzbare Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² zzgl. Dachstuhl und Kellergeschoss. Die verbaute Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 1997 (siehe Energieausweis). Die Wohnungen verfügen über vielseitig nutzbare Grundrisse und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen – von Einzelpersonen über Paare bis hin zu kleinen Familien. Durch die funktionalen Wohnungszuschnitte und die attraktive Lage bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Aktuell ist das Objekt vollständig an ein ortsansässiges Unternehmen vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.920,00 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,25 %. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Investoren, die auf eine solide Kapitalanlage mit langfristig planbaren Mieteinnahmen setzen. Eckdaten • Objektart: Mehrfamilienhaus • Kaufpreis: 319.900 € • Adresse: Maistraße 12, 92637 Weiden in der Oberpfalz • Baujahr: ca. 1927 • Wohnfläche: ca. 170 m² • Grundstücksfläche: ca. 170 m² • Anzahl Wohneinheiten: 2 • Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.660,00 € • Jahresnettokaltmiete: ca. 19.920,00 € • Rendite: ca. 6,25 % • Keller vorhanden • Vermietungsstand: vollständig vermietet Die Kombination aus einem gepflegten Gebäude, stabilen Mieteinnahmen und der gefragten Wohnlage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (entspricht 11.420,43€) Lage / Weiden in der Oberpfalz Die Maistraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Weiden in der Oberpfalz. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Weiden mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt in komfortabler Entfernung. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B22 und B470 sowie an die Autobahn A93 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Weiden in der Oberpfalz gilt als wirtschaftlich stabiler Standort mit einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Diese positiven Rahmenbedingungen schaffen eine verlässliche Basis für eine nachhaltige Vermietung und machen die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition Sonstige Informationen Bei Interesse oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Sonstiges Zeichnerische Ausdrucksmittel, perspektivische Ansichten sowie farbliche Abbildungen und Möblierungs- bzw. Ausstattungsvorschläge innerhalb dieser Anzeige sind nicht maßstäbliche Darstellungen aus Sicht des Illustrators und gelten nicht als Vertragsbestandteil. Maßgeblich für die Beschaffenheit und Ausführung des Bauvorhabens ist ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag. Demnach stellt diese Anzeige lediglich eine Vorabinformation für potenzielle Käufer dar. Trotz sorgfältiger Überprüfung aller Angaben und Informationen kann keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten. Die Aufnahmen können mittels KI und digitaler Bildbearbeitung optimiert oder virtuell verändert worden sein und können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.