Description

Zwei freie Wohnungen, viele Möglichkeiten – ein Zuhause mit großem Garten in beliebter Wohnlage! Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet vielseitige Perspektiven für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger. Die beiden abgeschlossenen 3,5-Zimmer-Wohnungen verfügen über jeweils knapp 69 m² Wohnfläche, sind derzeit nicht vermietet und können daher kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Grundstück umfasst ca. 496 m² und bietet viel Platz, die Sommermonate im Garten zu genießen. Ob großzügiges Wohnen über beide Ebenen, gemeinsames Wohnen verschiedener Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage – die Immobilie lässt Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in das abgeschlossene Treppenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Hochparterre und überzeugt ebenso wie die nahezu identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss durch eine praktische, gut durchdachte Raumaufteilung. Erdgeschoss: Beim Betreten der Erdgeschosswohnung führt der zentrale Flur in fast alle Räume. Direkt auf der linken Seite befindet sich das größte Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Gegenüber liegt das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice und lässt sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende und gemütliche Stunden mit der Familie. Fenster auf zwei Seiten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das nach Süden ausgerichtete, gemütliche Wohnzimmer, das über einen offenen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden ist. Dadurch entsteht ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Die kompakte Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und sorgt für kurze Wege im Alltag. Obergeschoss: Über die bauzeittypische Holztreppe erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Sie verfügt über den gleichen praktischen Grundriss und bietet damit ebenfalls drei gut nutzbare Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Hier wurden bereits einige Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dachgeschoss: Das Treppenhaus führt zudem direkt bis in den nicht ausgebauten Dachboden. Dieser bietet bereits heute großzügige Abstellmöglichkeiten. Einzelne Leitungen wurden hier bereits vorinstalliert. Ob und in welchem Umfang ein baurechtlich genehmigungsfähiger Ausbau möglich ist, wurde bislang nicht geprüft und wäre bei Interesse eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu klären. Keller: Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz: Vier separate Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizraum schaffen umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang von der Waschküche in den Garten – ideal, um Wäsche bequem im Freien zu trocknen. Außenbereich/Garten: Ein besonderes Highlight ist der großzügige, rückwärtig gelegene Garten. Er bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Kinder können hier unbeschwert toben, während der überdachte Sitzplatz zu Grillabenden, Feiern oder ruhigen Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – vom Spielbereich für Kinder über Gemüsebeete bis hin zur persönlichen Wohlfühloase. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage mit Überlänge und einen direkt anschließenden Geräteschuppen. Hier finden neben einem Fahrzeug auch Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt ihren Platz. Fazit: Ein Zuhause mit viel Raum für Familie, gemeinsame Erinnerungen und neue Lebensabschnitte – und zugleich mit der Flexibilität, die Nutzung jederzeit an veränderte Bedürfnisse anzupassen. Ob zur vollständigen Eigennutzung, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage: Dieses vielseitige Haus mit zwei freien Wohnungen, durchdachter Raumaufteilung und einem großen Garten wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. # Ausstattung • Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2016) • überwiegend 2-fach bzw. 3-fach verglaste Kunststofffenster (tw. aus 1996 und 2025), einzelne Fenster sind noch aus dem Baujahr • Rollläden überwiegend vorhanden (tw. elektrisch vorbereitet) • Böden: Laminat, Teppich, Linoleum, Fliesen • Kabelanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 496 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Ortsteil Hammerweg, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Weiden, zeichnet sich durch ihre angenehme, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeit-einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch das Stadtzentrum von Weiden ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Das Haus wird leerstehend übergeben. Hinweise zum Zustand der Immobilie und zu den Objektangaben: Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben und Dokumenten des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben sowie den baulichen und technischen Zustand der Immobilie vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder durch fachkundige Dritte überprüfen zu lassen. Allgemeiner Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 241.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 21.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1924