Description

Ab sofort steht dieses gepflegte und in weiten Teilen modernisierte Einfamilienhaus im idyllischen Lohberg zum Verkauf! Eingebettet in die eindrucksvolle Bergkulisse des Bayerischen Waldes, bietet das Anwesen mit eigenem Pool im Garten den perfekten Rückzugsort für Familien, die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre – von neuer Heizung über hochwertige Böden bis hin zum Kaminofen – sorgen dafür, dass hier ein Großteil der Arbeit bereits erledigt ist. Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim im Bayerischen Wald und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, die in den zentralen Flur übergeht. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen modernen Speicher-Kaminofen und schafft eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, während das angrenzende Esszimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse mit hochwertigem Natursteinbelag verfügt – ideal für gesellige Sommerabende. Ein Schlafzimmer, die hochwertig ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer runden die Ebene ab. Wertige Eichenparkettböden ziehen sich durch die Wohn- und Schlafräume und verleihen den Zimmern eine warme, natürliche Note. Das Obergeschoss bietet als privater Rückzugsbereich einen weitläufigen Hobbyraum mit eigenem Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro – flexibel nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Dachfenster sorgt für zusätzliches Licht unter dem Dach. Das Kellergeschoss überzeugt mit drei Kellerräumen, einem separaten WC sowie einem Heizraum, in dem eine moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher für effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Pool im Garten, der an heißen Sommertagen für Erfrischung direkt vor der Haustür sorgt. Die gepflegte Außenanlage mit Terrassenflächen aus Naturstein lädt zum Verweilen im Grünen ein. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort! - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 706 m² - Nutzfläche: ca. 73,28 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die beeindruckende Natur und Ruhe dieser Region zu genießen. Lohberg ist mit seinem vielfältigen Freizeitangebot ein beliebtes Ziel für Sportler, Wanderer und Erholungssuchende. Egal, ob Sie im Sommer die Wanderwege erkunden oder im Winter die Skigebiete der Umgebung nutzen, Lam bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten. Der Lamer Winkel, bekannt als „Ihr Zuhause zwischen Osser, Arber und Kaitersberg“, lädt dazu ein, die majestätische Berglandschaft des Bayerischen Waldes in vollen Zügen zu erleben. Entfernungen: Bad Kötzting: ca. 17 km Cham: ca. 35 km # Sonstiges Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den dokumentierten Maßnahmen zählen unter anderem: - Eichenparkettböden in mehreren Wohn- und Schlafräumen (2016 und 2018) - Terrassenbelag aus Naturstein (2016) - Speicher-Kaminofen (2016) - Dachfenster (2016) - Neue Pelletheizung mit Pufferspeicher (2020/2021) - Poolanlage mit Erd- und Landschaftsbauarbeiten (2020) - Teilerneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung) sowie Haustür (ca. 2024) Gesamtinvestition in Modernisierung und Instandhaltung: ca. 58.000 € (Belege liegen größtenteils vor). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 297.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 26-54