Description

Diese gepflegte Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehm durchdachtes Zuhause mit klassischer Raumaufteilung, wohnlicher Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit. Im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, entsteht ein helles und gut nutzbares Wohnambiente, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv darstellt. Die 2,5 Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer einrichten lassen. Der vorhandene Balkon ergänzt die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohnwert im Alltag. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und gepflegte Ausstrahlung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ein Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Mit einem monatlichen Hausgeld von 210 € und der sofortigen Verfügbarkeit präsentiert sich die Wohnung als gut kalkulierbares Angebot in gefragter Berliner Lage. # Ausstattung • Balkon • Parkettboden • Einbauküche vorhanden • Badezimmer mit Badewanne • Kellerraum • sofort verfügbar • ca. 58 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 4. Obergeschoss von 5 Etagen • Hausgeld: 210 € monatlich • gepflegter Gesamtzustand • vielseitig nutzbarer Grundriss • Lage in Berlin-Charlottenburg # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage von Berlin-Charlottenburg, unweit des Klausenerplatzes und des Schlosses Charlottenburg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie einer angenehmen Kiezatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere rund um die Sophie-Charlotten-Straße, den Klausenerplatz und den Spandauer Damm. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestellen Klausenerplatz und Schloss Charlottenburg bieten Anschluss an mehrere Buslinien; zudem sind der S-Bahnhof Westend mit den Ringbahnlinien S41, S42 und S46 sowie die U-Bahnhöfe Kaiserdamm, Sophie-Charlotte-Platz und Richard-Wagner-Platz gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung City West, Messe, Kurfürstendamm, Zoologischer Garten und in weitere Berliner Stadtteile. Auch die Freizeit- und Erholungsqualität der Lage ist besonders hervorzuheben. Das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlossgarten liegt in angenehmer Nähe und bietet eine der schönsten Grün- und Kulturlandschaften der City West. Ergänzend befinden sich Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im Umfeld, wodurch die Lage eine hochwertige Verbindung aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und repräsentativer Charlottenburger Wohnqualität bietet. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2628