Description

Charmante Maisonette-Eigentumswohnung mit Traum-Balkon in herrlicher, ruhiger Bestlage von Trautheim. Diese bezaubernde Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihren außergewöhnlichen Grundriss und ihr gemütliches Wohnambiente. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie auf der unteren Ebene ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, sowie eine praktische Abstellkammer. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen kleinen Badezimmer viel Platz für die ganze Familie bietet. Ein besonderes Extra ist neben dem Kellerabteil ein ca. 25 m² großer Raum mit Tageslicht, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für zahlreiche andere Freizeitaktivitäten eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Träumen und Genießen. Ruhe pur, das Haus liegt in zweiter Reihe und Sie können trockenen Fußes über die Tiefgarage zur Wohnung gelangen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien mit einem oder zwei Kindern sowie für aktive Best Ager, die das besondere Flair einer Maisonettewohnung zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen Anka Labitzke telefonisch unter 0152 1704379 oder per E-Mail an anka@wohn-glueck.com. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen Ihr neues Zuhause. # Ausstattung + Balkon mit Topaussicht + Großzügiges Wannenbad mit TGL in der ersten Ebene + Praktisches Duschbad und ein TGL Bad in der oberen Etage + Kleine Abstellkammer + Schöner Parkettboden im Wohnzimmer, übriger Bodenbelag helle Fliesen, OG Teppichboden + Zusätzlicher Raum im Keller, 25m² + Tiefgarage (Sondernutzung ist mit 10.000 €) im Preis inbegriffen + sympathisches 6 Parteienhaus + Monatliche Nebenkosten 550 € + Rücklagen 13.183 € + frei ab sofort # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Der Standort Mühltal Trautheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Verkehrsnetze in die gesamte Rhein-Main Region. Vor Ort gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Ober-Ramstadt oder Darmstadt. Im naheliegenden Traisa befindet sich ein Golfplatz und ein Freibad. Verschiedene Vereine und eine gute Gastronomie runden das Angebot ab. # Sonstiges ** WOHNGLÜCK IMMOBILIEN UNSER SERVICE FÜR SIE ** BÜRO: Mathildenstrasse 36, 64285 Darmstadt BVFI Regionaldirektion Darmstadt www.wohn-glueck.com UNSER ZUSÄTZLICHES ANGEBOT FÜR SIE ALS KÄUFER ODR VERKÄUFER: * kostenfreie Wohnmarktanalyse * BVFI24 Eigentümerallianz Geschäftsstelle Darmstadt * internationales Maklernetzwerk IMAG * Anlageimmobilien, Auslandsimmobilien * Regelmäßige Kundenevents zu Immobilienthemen www.maklerdarmstadt.de HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 121.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-11-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AL26TR13-1