Description

Drei Balkone, ein Kamin & ganz viel Wohngefühl – Ihr Zuhause in Darmstadt-Eberstadt! Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Darmstadt-Eberstadt bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein individuelles Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung. Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und weitläufige Wohnbereich mit Kamin, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus sowie von weiteren Räumen gelangen Sie auf insgesamt drei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der zusätzlichen Raum im Grünen schafft – ideal zum Entspannen, Spielen oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr. Genau darin liegt eine besondere Chance: Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, moderne Wohnstandards umzusetzen und sie optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Da die Wohnung aktuell leer steht, können Sie ohne Verzögerung mit der Umsetzung Ihrer Ideen beginnen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie ein Carport. Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung + ca. 113 m² Wohnfläche + 3,5 Zimmer mit guter Raumaufteilung + 3 Balkone + Kamin im Wohnbereich + 2 Schlafzimmer + Badezimmer + Gäste-WC + leerstehend – sofort verfügbar + viel Gestaltungspotenzial + Carport inklusive + Kellerabteil & Fahrradkeller + großer Gemeinschaftsgarten + Klimaanlage vorhanden + zentrale & zugleich ruhige Lage + gute Hausgemeinschaft & Verwaltung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Darmstadt-Eberstadt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar – eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Darmstädter Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten und profitieren dort von einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sowie das gut ausgebaute Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. # Sonstiges Ein Zuhause lässt sich auf Fotos und in Texten nur bis zu einem gewissen Punkt erleben. Den eigentlichen Eindruck gewinnt man erst vor Ort. Wenn Sie auf der Suche nach großzügigem Wohnraum, einem besonderen Wohngefühl mit Kamin und gleich drei Balkonen sowie viel Potenzial für Ihre eigenen Wohnideen sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis zum Hessengeld: Für den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Förderung über das Hessengeld in Anspruch genommen werden. Die Förderung beträgt bis zu 10.000 € je anspruchsberechtigter Person sowie zusätzlich 5.000 € pro Kind. Besichtigung & Kontakt: Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Hinweis zum Home Staging: Die Hauptwohnung wurde für die Vermarktung mittels Home Staging eingerichtet. Die dargestellten Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände dienen der Präsentation und werden nach dem Verkauf wieder entfernt. Hinweis zu den 3D-Grundrissen: Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen der räumlichen Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung sowie die Originalunterlagen. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 114.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 697-MG