Description

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1947 in Steinbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Höhenland. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des ca. 720 m² großen Grundstücks. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,05 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 23,67 m² bietet das Haus eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Es eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit einer Mauerwerksstärke von ca. 32 cm errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die vorhandenen Holzdielenböden verleihen den Wohnräumen einen ursprünglichen und wohnlichen Charakter. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche bieten gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Modernisierungen Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: ca. 1995: Erneuerung und Dämmung des Daches (in Eigenleistung) ca. 1997: Erneuerung der Heizkörper ca. 1998: Einbau doppelt verglaster Isolierglasfenster mit Jalousien ca. 2002: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation ca. 2009: Einbau einer Gaszentralheizung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich steht ein Kachelofen als weitere Wärmequelle zur Verfügung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Grundstück und Nebengebäude Das ca. 720 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Nebengelass, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche – die vorhandenen Nebenflächen bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau ist – vorbehaltlich der baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen – grundsätzlich denkbar. Erschließung Wasserversorgung: vorhanden Abwasserentsorgung: dezentral über eine Abwassersammelgrube Wärmeversorgung: Gaszentralheizung mit zusätzlichem Kachelofen Fazit Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit überschaubarer Wohnfläche, praktischem Nebengelass und einem gut nutzbaren Grundstück suchen. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine gute Basis, während weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen und eine persönliche Gestaltung erhalten bleibt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 710 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Steinbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Höhenland im Landkreis Märkisch-Oderland. Das Wohnumfeld ist ländlich geprägt und von Feldern, Wiesen und Waldflächen umgeben. Über die nahe gelegene Bundesstraße B 158 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Freienwalde, Werneuchen, Strausberg und Berlin. Ungefähre Entfernungen: Bad Freienwalde: ca. 15 km Werneuchen: ca. 25 km Strausberg: ca. 25 km Berliner Stadtgrenze: ca. 30 km Berliner Stadtzentrum: ca. 50 bis 55 km Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in Bad Freienwalde, Werneuchen und Strausberg. Eine Kindertagesstätte befindet sich im etwa 5 km entfernten Leuenberg. Weitere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten vorhanden. Aufgrund der ländlichen Lage ist ein eigener Pkw für die tägliche Mobilität empfehlenswert. Die Umgebung bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Fazit Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügigem Grundstück, praktischen Nebengebäuden und ruhiger Lage. Sie eignet sich besonders für Käufer, die naturnah wohnen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Sonstiges Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben, Flächenberechnungen und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Grundlage für einen Kaufvertrag dar. Für die baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit von etwaigen Nutzungsänderungen oder Umbauten wird keine Gewähr übernommen – eine eigenverantwortliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell abgeschlossenen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 248 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.03.2026 - Gültig bis: 25.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2009 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CK 506