Description

Inmitten der geschichtsträchtigen Kulisse von Altwustrow erwartet Sie diese massive Doppelhaushälfte auf einem großzügigen, 1.109 m² großen Grundstück. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und weiteren ca. 100 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt das ideale Zuhause für Familien, Tierhalter oder Individualisten, die Freiraum zur Entfaltung suchen. Das Haus überzeugt durch eine solide Raumaufteilung mit vier Zimmern auf zwei Etagen. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind. Ein gemütlicher Kaminofen in der Küche sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Immobilie wurde nach 1990 teilmodernisiert (letzte Modernisierung 2024). Das Außengelände ist ein Paradies für Selbstversorger: Ein umfriedeter Garten mit zwei Hochbeeten und zwei Gewächshäusern bietet beste Bedingungen für den eigenen Anbau. Die umfangreiche Nutzfläche verteilt sich auf die Unterkellerung, eine großzügige 60 m² Garage (ideal als Werkstatt) sowie ein Stallgebäude (16 m²) mit Strom- und Wasseranschluss. # Ausstattung Allgemeine Eckdaten: - Grundstücksfläche: 1.109 m² - Wohnfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² (setzt sich zusammen aus Unterkellerung, Garage und Stallgebäude) - Bauweise: Massive Doppelhaushälfte mit Ziegeldach - Zustand: Nach 1990 teilmodernisiert (letzte Modernisierung 2024) Wohnkomfort & Raumaufteilung: - Zimmer: 4 Zimmer (jeweils 2 Zimmer pro Etage) - Dachgeschoss: Ausgebaut für Wohnzwecke - Keller: unterkellert (Teil der Nutzfläche; beinhaltet Gasheizung, Strom- und Wasseranschluss) - Fußböden: Laminatboden in den Wohnräumen; Bad und Küche gefliest - Küche: Ausgestattet mit einem Kaminofen Außenbereich & Nebengelass: - Garten: Komplett umfriedet, ideal für Selbstversorgung und Kleintierhaltung - Anbauflächen: 2 Hochbeete und 2 Gewächshäuser vorhanden - Hof: Teilweise gepflasterte Hoffläche - Garage / Mehrzweckraum: Großzügige ca. 60 m² (Teil der Nutzfläche), zur flexiblen Nutzung mit Photovoltaikanlage - Stallgebäude: ca. 16 m² inkl. Dachgeschoss (Teil der Nutzfläche), mit Strom- und Wasseranschluss - Schuppen: ca. 7 m², optimal für Kleintierhaltung Technik & Versorgung: - Heizung: Gasheizung (Erdgas E) sowie Kaminofen - Wasserversorgung: Öffentlicher Wasseranschluss - Abwasser: Eigene Abwassergrube Energiedaten (gemäß vorliegendem Energiebedarfsausweis): - Wesentliche Energieträger: Erdgas E - Endenergiebedarf: 267,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.03.2026 - Gültig bis: 29.03.2036 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1109 m² - Nutzfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Das ca. 605 Jahre alte Altwustrow ist ein bedeutendes Fischer- und Kolonistendorf. Mit seiner spätklassizistischen Kirche aus dem Jahr 1840 und nur ca. 166 Einwohnern bietet der Ort eine absolut ruhige, harmonische Dorfstruktur und ein idyllisches Flair. Das Oderbruch selbst wurde im Jahr 2022 als erste Kulturlandschaft Europas mit dem renommierten Europäischen Kulturerbe-Siegel ausgezeichnet. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken, eingebettet in weite Felder und Wiesen. Trotz der außergewöhnlich naturnahen Lage am Rand des ländlichen Raums profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur (über die B167, B158 und A12): Altreetz (Kita, Grundschule, Arztpraxen): 4 km Zollbrücke (Theater am Rand & diverse Gastronomie): 4,5 km Wriezen (Krankenhaus, Bahnhof NEB & Bus): 12 km Bad Freienwalde (Zentrum): 15 km Strausberg (Bahnhof S-Bahn & Bus): ca. 38 km Berlin-Mitte: 82 km # Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 267.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4436