Description

Eine Kapitalanlage mit Substanz, Sicherheit und sofortigem Cashflow Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Ensemble aus dem Baujahr 1910, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 679 m². Hier erwerben Sie kein gewöhnliches Anlageobjekt – sondern ein vollständig modernisiertes Investment mit sofort gesicherter Einnahmestruktur. Jahreskaltmiete: 82.900€ Alle Wohnungen werden vor Übergabe vollvermietet. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von stabilen, planbaren und nachhaltigen Mieteinnahmen. Ein Objekt dieser Qualität, mit dieser Sanierungstiefe und dieser Mietstruktur, ist am Markt nur selten verfügbar. Die beiden Mehrfamilienhäuser vereinen historischen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Wohneinheiten technisch und optisch vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein hochwertiges, zeitgemäßes Wohnensemble ohne Sanierungsstau – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen. Gesamtübersicht: Baujahr: 1910 2 Mehrfamilienhäuser 8 Wohneinheiten Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 679 m² Jahreskaltmiete: 82.900 € Die durchdachten Grundrisse, attraktiven Wohnungsgrößen und die moderne Ausstattung garantieren eine nachhaltige Vermietbarkeit. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss EG Links – 59,51 m² – 3 Zimmer EG Rechts – 59,32 m² – 2 Zimmer 1. Obergeschoss OG Links – 67,23 m² – 3 Zimmer OG Rechts – 67,05 m² – 3 Zimmer 2. Obergeschoss OG Links – 67,42 m² – 3 Zimmer OG Rechts – 67,10 m² – 3 Zimmer Dachgeschoss (ausgebauter Spitzboden) DG Links – ca. 100 m² Wohn- & Nutzfläche – 4 Zimmer DG Rechts – ca. 100 m² Wohn- & Nutzfläche – 4 Zimmer Insbesondere die großzügigen Dachgeschosswohnungen mit ausgebautem Spitzboden stellen ein echtes Highlight dar und heben das Objekt deutlich vom Standard vergleichbarer Immobilien ab. # Ausstattung Hier wurde nicht oberflächlich modernisiert – hier wurde von Grund auf erneuert: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation Hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen Sämtliche Wände neu verputzt 8 neu installierte, moderne Badezimmer mit Dusche Einbauküchen inklusive Elektrogeräten in allen Wohneinheiten Einheitlich hochwertiger Innenausbau Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand – ohne Investitionsrückstau. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76% Inkl 19% Ust - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Nutzfläche: ca. 119,56 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Elberfeld-West, einer etablierten und gefragten Wohnlage innerhalb von Wuppertal. Der Standort überzeugt durch: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im nahen Umfeld Gute Anbindung an die A46 Elberfeld-West zeichnet sich durch stabile Wohnraumnachfrage und eine gewachsene Infrastruktur aus – optimale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.Entfernungen: Flughafen 39,1 km Fernbahnhof 2,2 km Bus 0,2 km # Sonstiges Unsere Leistungen im Überblick Vermittlung Egal ob Vermietung oder Verkauf – wir vermitteln Ihre Immobilie professionell, zuverlässig und mit optimaler Präsentation, um den besten Preis und passende Interessenten für Sie zu erzielen. Finanzierung Als Immobilienexperten verstehen wir die Bedürfnisse unserer Kunden und unterstützen Sie umfassend bei allen Fragen rund um die Finanzierung – von der ersten Orientierung bis zur Gespräche mit Finanzierungspartnern. Bewertung Mit unserer fundierten Immobilienanalyse erhalten Sie eine realistische und marktgerechte Einschätzung des aktuellen Marktwertes Ihrer Immobilie. Dies schafft Vertrauen und Basis für verlässliche Entscheidungen. Ankauf Wir bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, Ihre Immobilie direkt anzubieten und schnell sowie unkompliziert zu vermarkten, falls Sie eine kurzfristige Lösung suchen. Vertrauen, Transparenz und Zufriedenheit stehen bei uns an erster Stelle. Gemeinsam realisieren wir Ihre Ziele – ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 222.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.09.2025 - Gültig bis: 06.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 243