Description

Dieses attraktive Immobilienpaket bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, gleich zwei renditestarke Objekte in einer der aufstrebendsten Lagen Wuppertals zu erwerben. Das Paket setzt sich zusammen aus einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² sowie einem freistehenden Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem separaten Garten sowie einer Garage und einem großzügigen Keller. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen gestalten sich wie folgt: - Mehrfamilienhaus (ca. 420 m²): 45.636 Euro - Einfamilienhaus (ca. 125 m²): 18.000 Euro - Gesamteinnahmen: 63.636 Euro pro Jahr Beide Objekte befinden sich im Wuppertaler Stadtteil Arrenberg, der in den vergangenen Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat und sich durch eine stetige Aufwertung des Wohnumfeldes auszeichnet. Die zentrumsnahe Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich und verspricht eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Investition. Ob als solide Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses Paket überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine zukunftsorientierte Lage und ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die beiden Häuser befinden sind im Stadtteil Arrenberg und liegen in einer zentralen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufigen Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur der Stadt Wuppertal ist hervorragend ausgebaut. Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das renommierte Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie eine vielfältige Gastronomieszene machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Parks, Grünflächen und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen im Bergischen Land laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Städte der Region, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden. Die Stadt Wuppertal ist bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, die nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern auch ein Wahrzeichen von internationalem Rang darstellt. Wuppertal ist eine Stadt im Aufbruch, die mit erschwinglichen Immobilienpreisen im Vergleich zu umliegenden Metropolen punktet und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. ------------------------------- Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.10.2023 - Gültig bis: 17.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-106