Description

Historischer Speicher mit vielseitigem Nutzungskonzept in Waren (Müritz) Der liebevoll sanierte Speicher No. 1 ist ein außergewöhnliches Backsteingebäude mit historischem Charme in Waren an der Müritz. Das ehemalige Speichergebäude verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kapitalanlage, Ferienimmobilie, Mehrgenerationenhaus oder auch für eine teilweise gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Bürostandort. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 400 m² Nutzfläche, davon ca. 350 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² Nebenflächen im Kellerbereich mit Waschküche, Toiletten, Heizungsraum und weiteren Nutzflächen. Das Grundstück umfasst ca. 520 m² und ist vollständig um das Gebäude herum begehbar. Zwei separate Tore ermöglichen unterschiedliche Zugänge: Ein Tor führt direkt in den liebevoll gestalteten Gartenbereich, ein weiteres in einen kleinen Hofbereich mit Stellmöglichkeit für einen Pkw. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude sowie auf dem öffentlichen Parkplatz gegenüber. Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Trotz der geschützten Wohnlage ist der Stadthafen von Waren (Müritz) in ca. 5 bis 8 Minuten fußläufig erreichbar. Die Immobilie liegt zentral zwischen den drei Seen Feisneck, Müritz und Tiefwarensee und bietet damit ein außergewöhnlich naturnahes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren, Wandern und Naturerlebnis direkt ab der Haustür. Waren (Müritz) gilt als touristisches Zentrum der Region und als wichtiger Ausgangspunkt innerhalb der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt ist eingebettet in die umliegenden Orte Röbel/Müritz, Malchow und Neubrandenburg und bildet einen zentralen Knotenpunkt der Region. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Immobilie liegt etwa 1,5 Stunden von Berlin und rund 1 Stunde von Rostock entfernt. Damit ist der Standort sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger äußerst attraktiv erreichbar. Das Objekt umfasst insgesamt vier großzügige Wohnungen bzw. Ferienwohnungen, die vollständig eingerichtet übernommen werden können. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse. Drei der Wohnungen bieten zudem direkten Zugang zum idyllischen Garten. Die Hauptwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche ist ein besonderes Highlight des Hauses. Sie verfügt über eine großzügige Dachterrasse, drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, welches flexibel als Ankleidezimmer, Arbeitsbereich oder Kinder-/Babyzimmer genutzt werden kann. Ein außergewöhnlich großes Badezimmer sowie eine Galerie mit handgeschmiedetem Geländer verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charakter. Im offenen Wohn- und Küchenbereich der größten Wohnung befindet sich zusätzlich ein zugelassener Grundbrandofen, der mit Holz befeuert werden kann. Neben der angenehmen Wärmeabgabe sorgt die große Sichtscheibe für eine besondere Kaminatmosphäre und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Alle Wohnungen verfügen über offene Wohn- und Küchenbereiche. Die Küchen sind vollständig ausgestattet und verfügen über Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie weitere Kücheneinbauten. Drei der Ferienwohnungen verfügen über moderne Einbauküchen. Die größte Wohnung überzeugt zusätzlich mit einer großzügigen Holzküche sowie einem französischen Buffetschrank. Im Gebäude befinden sich insgesamt fünf Badezimmer. Vier der Bäder verfügen über Fußbodenheizung und sind mit hochwertigen, individuell gestalteten gemauerten Duschen, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Bäder sind teilweise mit Bordüren und Mosaikfliesen versehen und zeichnen sich durch eine individuelle Gestaltung aus. Der Außenbereich verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre: Kunstvoll gestaltete Details und ein liebevoll angelegter Garten mit Stauden, Liegeflächen, Sitz und Grillmöglichkeiten.