Description

Der liebevoll sanierte Speicher No. 1 ist ein außergewöhnliches Backsteingebäude mit historischem Charme in Waren an der Müritz. Das ehemalige Speichergebäude verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kapitalanlage, Ferienimmobilie, Mehrgenerationenhaus mit großer Eigentümerwohnung und 3 zusätzlichen Wohnungen. Aber auch für eine teilweise gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Bürostandort denkbar. Zur Zeit sind alle Wohnungen in der Vermietung (Ferienwohnungen). Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 350 qm und 50 qm Nebenräume inkl. HWR. # Ausstattung Das Objekt umfasst insgesamt vier großzügige Wohnungen bzw. Ferienwohnungen, die vollständig eingerichtet übernommen werden können. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse. Drei der Wohnungen bieten zudem direkten Zugang zum idyllischen Garten. Die größte Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche ist ein besonderes Highlight des Hauses. Sie verfügt über eine großzügige Dachterrasse, drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, welches flexibel als Ankleidezimmer, Arbeitsbereich oder Kinder-/Babyzimmer genutzt werden kann. Ein außergewöhnlich großes Badezimmer mit freistehender Badewanne , Doppelwaschtisch und gemauerter Dusche sowie eine Galerie mit handgeschmiedetem Geländer verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charakter. Das zweite Bad in diser wohnung wurde 2020 fertig gestellt. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im offenen Wohn- und Küchenbereich der größten Wohnung befindet sich zusätzlich ein zugelassener Grundbrandofen, der mit Holz befeuert werden kann. Neben der angenehmen Wärmeabgabe sorgt die große Sichtscheibe für eine besondere Kaminatmosphäre und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Alle Wohnungen verfügen über großzügige, offene Wohn- und Küchenbereiche. Die Küchen sind vollständig ausgestattet und verfügen über Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie weitere Kücheneinbauten. Drei der Ferienwohnungen verfügen über moderne Einbauküchen. Die größte Wohnung überzeugt zusätzlich mit einer großzügigen Holzküche sowie einem französischen Buffetschrank. Im Gebäude befinden sich insgesamt fünf Badezimmer. Vier der Bäder verfügen über Fußbodenheizung und sind mit hochwertigen, individuell gestalteten gemauerten Duschen, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Bäder sind teilweise mit Bordüren und Mosaikfliesen versehen und zeichnen sich durch eine individuelle Gestaltung aus. Der Außenbereich verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre: Kunstvoll gestaltete Details, Skulpturen und ein liebevoll angelegter Garten mit Stauden, Liegeflächen und Hängematte schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Eine Grillmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.329,00 € - Grundstücksfläche: ca. 520 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Trotz der geschützten Wohnlage ist der Stadthafen von Waren (Müritz) in ca. 5 bis 8 Minuten fußläufig erreichbar. Die Immobilie liegt zentral zwischen den drei Seen Feisnecksee, Müritz und Tiefwarensee und bietet damit ein außergewöhnlich naturnahes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren, Wandern und Naturerlebnis direkt ab der Haustür. Waren (Müritz) gilt als touristisches Zentrum der Region und als wichtiger Ausgangspunkt innerhalb der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt ist eingebettet in die umliegenden Orte Röbel/Müritz, Malchow und Neubrandenburg und bildet einen zentralen Knotenpunkt der Region. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Immobilie liegt etwa 1,5 Stunden von Berlin und rund 1 Stunde von Rostock entfernt. Damit ist der Standort sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger äußerst attraktiv erreichbar. # Sonstiges Die Wohnungen werden regelmäßig renoviert. Letzte Renovierung 2020, Badeinbau 2020. Das Dach wurde im Jahr 2014 saniert. Die Bäder sind mit Fussbodenheizung ausgestattet und ebenerdigen gemauerten Duschen, sowie Waschtischen und WC. Die Gasheizung aus dem Jahr 1994 wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert und generalüberholt. Ein Energieausweis liegt vor. Eckdaten auf einen Blick: Objektart: historisches Speichergebäude / Wohn- und Ferienimmobilie Standort: Waren (Müritz) Grundstück: ca. 520 m² Lage: ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr Erreichbarkeit: ca. 1,5 Stunden bis Berlin, ca. 1 Stunde bis Rostock Nutzfläche: ca. 400 m² Wohnfläche: ca. 350 m² Nebenflächen: ca. 50 m² (Keller, Waschküche, Toiletten, Heizungsraum) Einheiten: 4 Wohnungen/Ferienwohnungen Bäder: 5 Badezimmer Außenbereiche: Balkone, Terrassen, Dachterrasse Garten: großer Garten, drei Wohnungen mit direktem Zugang Größte Wohnung: ca. 180 m² Dachsanierung: 2014 Heizung: Gasheizung, Baujahr 1994, modernisiert 2022/2023 Möblierung: vollständig eingerichtet, Übernahme möglich Nutzung: Wohnen, Vermietung,Ferienvermietung, Büro/Gewerbe möglich Parkmöglichkeiten: Stellplatz auf dem Grundstück sowie öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.12.2025 - Gültig bis: 11.12.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41227849-1#GFb9z