Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente und einer Wohnfläche von ca. 110,97 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und gewährt direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, gepflegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight sind die beiden Kamine im Erd- und Obergeschoss, die für eine behagliche und einladende Wohnatmosphäre sorgen. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch den Kamin zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die jetzigen Eigentümer werden mittels eines unkündbaren Mietvertrages im Haus wohnen bleiben. Eine Kündigung kann nur durch die Mieter selbst erfolgen. # Ausstattung - Objekttyp: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: 100,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Baujahr: ca. 1938 - Erschließung: Voll erschlossen - Garten: Mit Garten - Außenbereiche: Terrasse - Zimmer: 3, darunter 1 Schlafzimmer - Badezimmer: 2, darunter Gäste-WC - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: Fliesen, Laminat - Spezialräume: Wintergarten - Heizung: Zentralheizung - Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin - Kündigung durch den neuen Eigentümer ist ausgeschlossen - die Miethöhe ist noch zu vereinbaren # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 846 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in Bad Schwartau. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Bad Schwartau über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine attraktive Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Hansestadt Lübeck ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Ostseeküste mit ihren beliebten Stränden und Erholungsorten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Regionen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu urbanen sowie naturnahen Zielen. # Sonstiges Der jetzige Eigentümer Kontakt und Besichtigung: Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über unsere Geschäftsstelle. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 269,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 313-1749