Description

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Riesa, das eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter bietet. Das um 1915 errichtete und im Jahr 2000 kernsanierte Gebäude (neue Heizung wird in 2026 eingebaut) umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und verbindet damit eine attraktive Nutzungsvielfalt mit einer soliden Ertragsbasis. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Grundbuchblätter und können somit zukünftig auch einzeln veräußert werden. Für Investoren eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, ein vollständig aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus als Gesamtobjekt zu erwerben und gleichzeitig von den strategischen Vorteilen einer bereits vorhandenen WEG-Struktur zu profitieren. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 807 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der umfangreichen Kernsanierung wurde eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung geschaffen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterstruktur und reduziert das Risiko von Leerständen. Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt 14 Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich, die den Mietern und Gewerbenutzern zur Verfügung stehen. Gerade in innerstädtischen Lagen stellt ein derart umfangreiches Stellplatzangebot einen echten Mehrwert dar und trägt zur langfristigen Attraktivität des Objektes bei. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Durch die bereits vorhandene Aufteilung, mögliche Optimierungen einzelner Einheiten sowie die langfristige Entwicklung des innerstädtischen Standorts ergeben sich attraktive Perspektiven für Wertsteigerungen und eine aktive Bestandsentwicklung. Gerade für Investoren, die sowohl laufende Erträge als auch zukünftige Exit-Strategien im Blick haben, stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die vorhandenen Balkone, die rückwärtige Hoffläche sowie die funktionalen Grundrisse der Wohn- und Gewerbeeinheiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Gebäudes bei. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein vollständig aufgeteiltes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Stellplätzen in zentraler Lage von Riesa aus einer Hand zu erwerben. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandener WEG-Struktur, Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und im Zuge einer Kernsanierung modernisiert. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten und zeitgemäßen Standard. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: - es wird 2026 eine neue Heizungsanlage eingebaut - Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Massive Geschossdecken sowie solide Gebäudekonstruktion - Sanierte Dachkonstruktion mit Hartdacheindeckung - Teilweise Balkonanlagen - Gepflegte Treppenhäuser mit massiven Treppenläufen - Unterschiedliche Bodenbeläge in den Wohn- und Gewerbeeinheiten - Zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen - Kabel- und Telekommunikationsanschlüsse - Befestigte Hofflächen und rückwärtige Erschließung Die Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über funktionale Grundrisse und bieten eine gute Nutzbarkeit für unterschiedliche Mietergruppen. Die im Rahmen der Sanierung durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung des Gebäudes. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 741,25 m² - Grundstücksfläche: ca. 807 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Vermietbare Fläche: ca. 741,25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Riesa, einer etablierten Großen Kreisstadt im Landkreis Meißen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In fußläufiger beziehungsweise kurzer Fahrdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Der Bahnhof Riesa mit seinen überregionalen Bahnverbindungen ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Städte Dresden, Leipzig und Chemnitz. Die Straße wo sich das Objekt befindet liegt in einer gewachsenen Mischlage mit Wohn- und Geschäftsbebauung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie Dienstleistungsunternehmen. Die zentrale innerstädtische Lage bietet sowohl Wohnraummietern als auch gewerblichen Nutzern attraktive Standortvorteile. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B169 und B182 sowie die nahegelegene Autobahn A14 ist Riesa auch für Pendler und Unternehmen ein interessanter Standort. Die positive Entwicklung der Stadt und ihre Funktion als regionales Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum tragen zusätzlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johannes Göbler Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com Telefon: 03727 6277193 Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43120101-1036755