Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Biesdorf präsentiert sich dieser hochwertige Neubau einer Stadtvilla aus dem Jahr 2012, der in massiver Bauweise errichtet wurde und ein modernes sowie stilvolles Zuhause bietet. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Große, moderne verglaste Türen ermöglichen einen direkten Blick sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Bauweise machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Käufer besonders attraktiv. Zusätzlich stehen Ihnen direkt vor der Stadtvilla drei Stellplätze zur Verfügung. Im hinteren Bereich der Immobilie befinden sich ein Pavillon inklusive Terrasse sowie ein kleiner, gepflegter Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Außerdem steht auf dem Grundstück ein praktischer Schuppen zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche oder für Gartengeräte eignet. Der Außenbereich präsentiert sich insgesamt modern geschnitten und sehr gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem ist die Immobilie mit einer Alarmanlage ausgestattet, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von der attraktiven Stadtvilla begeistern. # Ausstattung - 490 qm Grundstück - Stadtvilla (120 qm) Wohnfläche - Nutzfläche ca. 40 qm - Massivbauweise - Dachziegeleindeckung - Schuppen (Massiv aus 2020) - 3 Stellplätze - Pavillon aus 2020 - Terrasse (Richtung West) - teilweise (Barrierefrei & Rollstuhlgerecht) - Alarmanlage über Fernbedienung - Brandmeldeanlage - Brandschutztür - Bewegungsmelder - Fliesen & Parkett - gepflasterter Weg - Brunnen (ca. 12 m) tief - Gartenbeleuchtung - pflegeleichter Garten (Solarlampe) - 2 Bäder inkl. 2 Duschen (EG + OG) - 1 Whirlpool (OG) samt Einrichtung - Luft-Wärmepumpe (2012) - Photovoltaikanlage sowie zwei Batteriespeichern (2025) - komplett Fussbodenheizung (EG+OG) - Solarelemente (Photovoltaikanlage) aus 2024 - Satellitenanlage - Türsprechanlage -Notstromanlage - Wasserzähler - dreifach Verriegelung mit 3 Schließzylinder & 3 Schlüsseln - Jalousien - Einbauküche - DSL- Router - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (3-Fach) - Schallschutzfenster - öff. Wasserversorgung - Abwasser (Sammelgrube) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MWST - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Ortsteil Biesdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend im Osten von Berlin. Die Örtlichkeit ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an das Straßennetz sowie die Autobahn, wodurch auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit profitieren. Nahgelegene Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße und bietet somit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld abseits vom Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch Restaurants und Cafés sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. ÖPNV - Nächstgelegene Anschlüsse: - 16,3 km Flughafen Berlin Brandenburg - 8 km Autobahnauffahrt - 915 m Bahnhof-Wuhletal - 131 m Bus - Grüne Aue - 2,6 km Straßenbahn: S Mahlsdorf - 923 m U-Bahn -Elsterwerdaer Platz Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: - 386 m Supermarkt, Penny - 713 m Supermarkt, Netto - 844 mSupermarkt, Netto - 903 m Supermarkt, Netto Marken-Discount - 1 km Supermarkt, Lidl Nächstgelegene Kita & Schulen: - 403 m Kindergarten, Kita Kinderparadies - 652 m Schule, Baustelle der ISS Chemnitzer Straße - 677 m Kindergarten, Evangelischer Kindergarten Kaulsdorf - ca. 655 m Schule, Franz-Carl-Achard Grundschule Nächstgelegene Ärzte: - 785 m Doktor, Privatpraxis für ganzheitliche Medizin - 898 m Zahnarzt, Zahnglück - 919 mZahnarzt, Zahnärzte an den Kaulsdorfer Seen - 997 m Zahnarzt, Jörg Sommer Zahnarzt - 1.1 km Doktor, Karlstraße 12a, 12621 Berlin # Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 41.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MA-1143