Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955 bietet eine klare Grundlage für Menschen mit Blick für Potenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die dem Gebäude eine sichtbare und vielseitig nutzbare Adresse gibt. Im Obergeschoss liegen zwei Wohnungen, die das Objekt um eine wohnwirtschaftliche Komponente ergänzen. So entsteht eine ausgewogene Mischung aus Arbeiten, Vermieten und Wohnen — kompakt, übersichtlich und flexibel. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig. Genau darin liegt die besondere Möglichkeit: Die Immobilie kann modernisiert, neu strukturiert und an zeitgemäße Anforderungen angepasst werden. Mit dem richtigen Konzept lässt sich aus dem Bestand ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus entwickeln, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und zugleich eine neue Qualität erhält. Die gewachsene Umgebung, die gute Sichtbarkeit und die etablierte Lage schaffen dafür einen starken Rahmen. Ein Objekt für Käufer, die nicht das Fertige suchen, sondern das Besondere erkennen — und bereit sind, daraus etwas Eigenes zu schaffen. # Ausstattung • Baujahr 1955 • Wohn- und Geschäftshaus • Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss • Zwei Wohnungen im Obergeschoss • Renovierungsbedürftiger Zustand • Vielseitiges Nutzungspotenzial • Attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler • Bestehende Gebäudestruktur mit Entwicklungsspielraum • Gewachsene Lage mit urbanem Umfeld • Kombination aus Wohnen und Gewerbe Zusätzliche Flächen der Bauvarianten: Variante 1: EG terrassen ca. 15-20 m2, OG ca. 14 m2, DG ca 32 m2 (wegen Staffelgeschoss große Terrassenfläche) Gesamt: 63,5 m2 Variante 2: EG terrassen ca. 15-20 m2, OG ca. 8 m2 (wenn Balkone) , DG ca 32 m2 (wegen Staffelgeschoss große Terrassenfläche) Gesamt: 57,5 m2 Variante 3: EG terrassen ca. 15-20 m2, DG ca 32 m2 (wegen Staffelgeschoss große Terrassenflächen) Gesamt: 50 m2 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 14.382,72 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 463 m² # Lagebeschreibung Dieses Baugrundstück mit Altbestand liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens: Schwabing. Direkt am Englischen Garten. Dort, wo Stadt und Natur in perfekter Balance aufeinandertreffen. Ein Spaziergang an der Isar, entlang der Bachläufe im Englischen Garten. Ein Nachmittag am Kleinhesseloher See. Oder ein Espresso an der Münchner Freiheit. Cafés, Restaurants und Eisdielen liegen nur wenige Schritte entfernt. Lebensqualität, die man nicht erklären muss — man erlebt sie. Der Englische Garten gehört zu den größten innerstädtischen Parks Europas und liegt unmittelbar vor Ihrer Tür. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder ein Picknick im Grünen. Auch sportlich bietet die Umgebung außergewöhnliche Vielfalt: Fitness, Tennis, Leichtathletik, Fußball, Schwimmen oder sogar Surfen. Alles möglich. Alles nah. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahnlinien U3 und U6, mehrere Tramlinien sowie diverse Busverbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, wodurch das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A9 und A99 ist günstig, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. Mit dem Lufthansa-Express-Bus gelangen Sie von der Busstation Nordfriedhof in nur 25 min. zum Münchner Flughafen. Schwabing steht für urbanen Lebensstil mit Kultstatus. Für lebendige Straßen, historische Architektur und moderne Wohnkonzepte. Für kleine Boutiquen, besondere Restaurants und ein Flair, das man sofort spürt. Stellen Sie sich vor, wie Sie urbanes Wohnen in vollendeter Form erleben – wenn alles stimmt. Komfort. Design. Lage. Lebensqualität. Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause. Sie ist der Beginn eines Lebensstils. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 529.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3191_2