Description

Modernes Anwesen im Doppelpack: Wohnhaus mit Doppelgarage und Penthousewohnung! Hier kommt ein Zuhause, das mehr kann als nur „schön wohnen“: Diese Immobilie besteht aus zwei Gebäuden – einem 2018 erbautem Haupthaus sowie einem ebenfalls 2018 erbautem Nebengebäude mit Garage und Wohnung über den Garagen. Modern, durchdacht und energetisch auf einem richtig starken Niveau präsentiert sich dieses Ensemble als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alle, die einfach gerne ein bisschen mehr Platz und Möglichkeiten haben. Das Wohnhaus und die Penthousewohnung sind derzeit vermietet. Das Wohnhaus bietet gemeinsam mit der zusätzlichen Wohneinheit insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche (Wohnhaus ca. 130 m² / Wohnung ca. 54 m² ) und verteilt sich auf 8 Zimmer. Hier ist Platz für Familienleben, Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzug – und zwar ohne dass sich morgens alle vor dem Badezimmer stapeln müssen. Insgesamt stehen 3 Bäder, darunter ein Gästebad, zur Verfügung. Modern gestaltet, zeitgemäß ausgestattet und klar in der Linie. Der Rundgang beginnt im Haupthaus im Eingangsbereich mit Flur und Treppe. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume auf zwei Etagen. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich direkt nach draußen: Die Terrasse ist vom Küchen-/Essbereich aus stufenlos erreichbar und wird in der warmen Jahreszeit schnell zum zweiten Wohnzimmer – perfekt zum Essen, Spielen, Entspannen oder einfach für den Kaffee mit Blick zum Rhein. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern lassen sich Elternbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer flexibel planen. Genau diese Flexibilität macht die Immobilie so spannend: Heute Familienzuhause, morgen vielleicht Wohnen mit separatem Bereich für große Kinder, Angehörige oder Gäste. Das ca. 498 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und gleichzeitig gut nutzbar. Gartenbereiche, Terrasse beim Haupthaus und großzügiger Balkon im Penthouse bieten schöne Außenplätze, ohne dass das Wochenende komplett vom Rasenmäher regiert wird. Klingt fair, oder? Ein echtes Plus ist die Doppelgarage mit Penthousewohnung: Im Erdgeschoss befinden sich die Garagen mit praktischen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Kinderwagen, Werkzeug und alles, was man gerne griffbereit, aber bitte nicht im Wohnbereich stehen haben möchte. Darüber befindet sich eine separate Wohnung, die viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch energetisch zeigt sich die Immobilie zukunftsorientiert. Beheizt wird sie über eine Wärmepumpe – modern, effizient und passend zu einem Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen gut aufgestellt ist. Die Energieeffizienzklasse A lässt jede Bank jubeln. Insgesamt präsentiert sich dieses Immobilienangebot als gepflegtes, modernes und vielseitiges Zuhause mit viel Raumreserve, guten Abstellmöglichkeiten und einem durchdachten Gebäudekonzept. Ideal für alle, die großzügig wohnen, flexibel planen und ein modernes Wohngefühl mit praktischen Extras verbinden möchten. # Ausstattung - Wohnhaus freistehend mit 5 Zimmern - Doppelgarage mit zusätzlicher Wohnung (3 Zimmer) und Abstellraum - Wohnfläche insgesamt: ca. 184 m² (Haupthaus ca. 130 m², Nebengebäude ca. 54 m²) - Baujahr: 2018 - Grundstücksgröße: 498 m² - Teilunterkellerung saniert 2018 (Keller aus dem Baujahr ca. 1960) - Stellplätze (2 Haupthaus, 4 vor den Garagen) - Eingangsflur mit Fliesenboden - Küche (Eigentum der Mieter) mit Fliesenboden - Zimmer im Erdgeschoss mit Fliesenboden - Flur im Erdgeschoss mit Treppenaufgang Fliesenboden - Zimmer im Obergeschoss mit Laminatboden - Fenster (Dreifachverglasung) - Wärmepumpe - Ruhige Lage und nahe zum Rhein Raumangebot Haupthaus Erdgeschoss: - Ess-/Wohnzimmer/Küche ca. 44 m² - Abstellraum ca. 7 m² - Dusche / WC ca. 3 m² - Flur ca. 8 m² - Terrasse ca. 15 m² (anteilig berechnet) Raumangebot Haupthaus Obergeschoss: - Zimmer I ca. 12 m² - Zimmer II ca. 10 m² - Zimmer III ca. 10 m² - Badezimmer ca. 12 m² - Flur ca. 9 m² - Ankleide ca. 5 m² Gesamte Wohnfläche Haupthaus ca. 130 m² Raumangebot Nebengebäude Obergeschoss: - Ess-/Wohnzimmer/Küche ca. 24 m² - Zimmer I ca. 10 m² - Zimmer II ca. 8 m² - Flur ca. 5 m² - Abstellraum ca. 2 m² - Balkon ca. 9 m² (anteilig berechnet) Gesamte Wohnfläche Nebengebäude ca. 54 m² Das Wohnhaus sowie die Penthousewohnung sind aktuell vermietet. Zur persönlichen Nutzung bedarf es einer Kündigung auf Eigenbedarf! Weitere Informationen dazu erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch! HINWEIS: Die Fotos der Wohnräume im leeren Zustand wurden vor der aktuellen Vermietung gemacht! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 498 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Unkel, Auf dem Rheinbüchel 21, 53572 Unkel, in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld, das sich im Alltag schnell und unkompliziert anfühlt. Hier klappt das Familienleben ohne große Wege, weil vieles, was man täglich braucht, direkt in der Nähe liegt. Alltag und Einkaufen Für den schnellen Einkauf ist es richtig praktisch: Lidl und Aldi Süd liegen jeweils in ca. 300 m Entfernung. Auch eine dm Drogerie ist mit ca. 300 m fast um die Ecke. Pakete wegbringen oder abholen geht ebenfalls entspannt, ein DHL Standort ist in ca. 400 m erreichbar. Kinder und Freizeit Für kleine und größere Kids ist die Lage super alltagstauglich. Ein Spielplatz liegt quasi vor der Tür, der Stefan Andres Kinderspielplatz ist in ca. 100 m erreichbar. Dazu kommen weitere Spielmöglichkeiten wie der Spielplatz Rheinkiesel in ca. 500 m. Betreuung und Schule sind ebenfalls nah dran: Der Marienkindergarten liegt in ca. 700 m, die Grundschule Am Sonnenberg in ca. 600 m und die Stefan Andres Realschule Plus in ca. 600 m. Für frische Luft und eine Runde nach der Schule bietet sich der Bürgerpark Unkel an, der in ca. 700 m erreichbar ist. Essen gehen und Gesundheit Wenn es mal schnell gehen soll oder am Wochenende ein Tisch für alle gebraucht wird, gibt es in der Nähe mehrere Restaurants, zum Beispiel Con Gusto in ca. 600 m oder Rheinblick in ca. 700 m. Auch medizinisch ist man gut versorgt: Eine Hausarztpraxis liegt in ca. 700 m, ein Zahnarzt ist ebenfalls in ca. 700 m erreichbar. Mobilität und Anbindung Der nächste Bus ist schnell erreicht, die Haltestellen Remagen Calmuth und Realschule plus liegen jeweils in ca. 500 m Entfernung. Der Bahnhof Unkel ist in ca. 1,2 km erreichbar und bringt Sie bequem Richtung Bonn und Köln. Mit dem Auto ist die Anbindung an die A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef Linz gut machbar, je nach Verkehr in ca. 15 bis 20 km Entfernung. Für Reisen ist der Flughafen Köln Bonn eine realistische Option, mit dem Auto je nach Route und Verkehr in ca. 40 km erreichbar. Unterm Strich ist das eine Lage, die den Alltag leicht macht: kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Spielplatz und Park, dazu Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe und eine gute Anbindung für Pendeln und Ausflüge. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 39.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-05-20 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 217