Description

Lage: 92726 Waidhaus Waidhaus ist ein traditionsreicher Markt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der nördlichen Oberpfalz, eingebettet in die sanften Höhenzüge des Oberpfälzer Waldes und direkt an der Grenze zu Tschechien. Der Ort verbindet auf besondere Weise Natur, Geschichte und grenzüberschreitende Offenheit. Seit Jahrhunderten gilt Waidhaus als bedeutender Übergang zwischen Bayern und Böhmen und wurde bereits 1138 erstmals urkundlich erwähnt. Geprägt wird Waidhaus von seiner idyllischen Lage zwischen bewaldeten Bergrücken, klaren Bächen und weitläufigen Hügellandschaften. Die Region lädt mit ihren Wander- und Radwegen, Aussichtspunkten sowie Naturerlebnisorten wie dem Dufthang oder der Freizeitanlage Bäckeröd zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Besonders charakteristisch ist die ruhige, bodenständige Atmosphäre des Ortes, die von bayerischer Gastfreundschaft und einem lebendigen Gemeinschaftsleben getragen wird. Mit seinem harmonischen Ortsbild, seiner bewegten Geschichte und der reizvollen Naturlandschaft präsentiert sich Waidhaus heute als lebenswerter Wohnort, attraktiver Urlaubsort und „Tor nach Osteuropa“. Der Markt verbindet Tradition und Moderne auf sympathische Weise und bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität mitten im Naturparkland Oberpfälzer Wald \-------------------------------------------------------------------------------- Objektbeschreibung: Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 315 m² auf einem 906 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und schaffen eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2031 und erzielt derzeit eine monatliche Einspeisevergütung von 341,00 €, wodurch attraktive Zusatzeinnahmen generiert werden. Die Immobilie verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Haustür wurde 2021 erneuert und trägt zu einem gepflegten Gesamtbild des Hauses bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie den großzügigen Garten mit Gartenhaus und Holzschuppen, der viel Platz für Erholung, Hobby und Gartenarbeit bietet. \-------------------------------------------------------------------------------- Baujahr: ca. 1979 \-------------------------------------------------------------------------------- Objekt-Nr.: 3/165 \-------------------------------------------------------------------------------- Grundstücksgröße: 906 m² \-------------------------------------------------------------------------------- Wohnfläche gesamt: ca. 315 m² \-------------------------------------------------------------------------------- Raumaufteilung: Erdgeschoss: – Eingangsbereich mit geräumigem Flur – Wohnzimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten und Garten – Esszimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten – Küche inkl. Einbauküche – Speis mit Fenster – Schlafzimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken – Treppenhaus mit Zugang zum I. Obergeschoss: – Flur – Wohn- und Esszimmer – Küche inkl. Einbauküche – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Kinderzimmer, Kniestock 60 cm – Kinderzimmer, Kniestock 150 c, – geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken – separates Gäste-WC Kellergeschoss: – Heizraum – Lagerraum – großer Kellerraum mit Bar und Theke – Herren und Damen WC – Ausgang zum Garten – Kellerraum unter der Garage \-------------------------------------------------------------------------------- Energie- und Bausubstanz: – Gebäudetyp:                              freistehendes Mehrfamilienhaus mit Anbau – Baujahr:                                     1979 – Art des Energieausweises:        Energiebedarfsausweis – Energiebedarf:                           209,6 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger:       Heizöl EL – Energieeffizienzklasse:              G – Gültigkeit:                                   05.06.2023 – 04.06.2033 \-------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung: – Laminat- und Fliesenböden – Photovoltaikanlage (Vertrag bis 2031 – monatliche Einspeisevergütung € 341,00) \-------------------------------------------------------------------------------- Sonstiges: – Ölzentralheizung, 8.000 L Fassungsvermögen – Warmwasserspeicher – Garage – 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter, 2016 erneuert – Garten mit Gartenhaus und Holzschuppen \-------------------------------------------------------------------------------- Kaufpreis: 249.000,00 € \-------------------------------------------------------------------------------- Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. \-------------------------------------------------------------------------------- Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.