Description

Diese vielseitige Immobilie in Schönsee bietet Investoren, Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, großzügigen Flächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit insgesamt drei Wohneinheiten und verfügt über ca. 340–360 m² Wohnfläche auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Das Haupthaus (Haus 1) bildet eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit über Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich gewerblich genutzt und später zu Wohnraum umgenutzt. Derzeit wird das Haupthaus noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Eigentümerin kann jederzeit ausziehen, sodass die Einheit kurzfristig zur Verfügung stehen kann. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer, ein Esszimmer, ein Herren-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Dusche, ehemals Damen-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m², eine separate Küche, ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Dachboden des Haupthauses ist ausbaufähig und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Aufgrund der früheren gewerblichen Nutzung sind auch zukünftige alternative Nutzungskonzepte interessant. Eine erneute gewerbliche Nutzung wäre gegebenenfalls hinsichtlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. In Haus 2 befinden sich zwei separate und bereits vermietete Wohneinheiten. Damit werden bereits laufende Mieteinnahmen erzielt. Die Wohnung im Erdgeschoss von Haus 2 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 320 €. Die Wohnung ist seit ca. fünf Jahren vermietet; nach den vorliegenden Angaben besteht das Mietverhältnis bis 2027. Im Obergeschoss von Haus 2 befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang, separater Küche sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen.Wasserboiler. Die monatliche Kaltmiete beträgt 420 €; das Mietverhältnis besteht derzeit seit ca. drei Monaten. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen historischen Gewölbekeller mit separatem Eingang, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und perspektivisch beispielsweise zu einem zusätzlichen Apartment entwickelt werden könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Ein Stadl bzw. Abstellraum bietet weitere Nutz- und Abstellfläche. Die Immobilie wird über eine zentrale Ölheizung beheizt und befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade für Investoren und Projektentwickler bietet sich dadurch die Möglichkeit, vorhandene Flächen zu modernisieren, weiterzuentwickeln und das Potenzial des Gesamtobjekts gezielt auszuschöpfen. Die Kombination aus drei bestehenden Wohneinheiten, zwei bereits vermieteten Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen, einer kurzfristig verfügbaren großzügigen Wohneinheit im Haupthaus sowie zusätzlichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich # Ausstattung • Mehrfamilienhaus • Zwei miteinander verbundene Häuser • Aktuell 3 Wohneinheiten • Wohn- und Gewerbenutzung möglich, vorbehaltlich ggf. erforderlicher behördlicher Genehmigungen • Baujahr ca. 1900 • Wohnfläche ca. 340–360 m² • Grundstücksfläche ca. 420 m² • Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand • Zentrale Ölheizung HAUS 1 – HAUPTHAUS / WOHNEINHEIT 1 • Eine große, zusammenhängende Wohneinheit über Erdgeschoss und Obergeschoss • Ursprünglich gewerblich genutzt • Später zu Wohnraum umgenutzt • Aktuell von der Eigentümerin bewohnt • Eigentümerin kann jederzeit ausziehen ERDGESCHOSS • Separate Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Büro-/Gästezimmer • Esszimmer • 1 Herren-WC mit Waschmaschinenanschluss • 1 Badezimmer mit Dusche, ehemals Damen-WC OBERGESCHOSS • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m² • Separate Küche • Büro • Kinderzimmer • Schlafzimmer mit Balkon • Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne DACHBODEN • Dachboden vorhanden • Ausbaufähig HAUS 2 – WOHNEINHEIT 2 / ERDGESCHOSS • 2-Zimmer-Wohnung • Wohn-/Küchenbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Vermietet • Kaltmiete: 320 € monatlich • Mietverhältnis seit ca. 5 Jahren • Nach vorliegenden Angaben bis 2027 vermietet HAUS 2 – WOHNEINHEIT 3 / OBERGESCHOSS • 3-Zimmer-Wohnung • Separate Küche • Wohnzimmer • Kinderzimmer • Schlafzimmer mit Balkonzugang • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Warmwasserversorgung über Wasserboiler • Vermietet • Kaltmiete: 420 € monatlich • Mietverhältnis nach vorliegenden Angaben seit ca. 3 Monaten WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE • Historischer Gewölbekeller • Separater Eingang zum Gewölbekeller • Ausbaupotenzial des Gewölbekellers, z. B. zu einem zusätzlichen Apartment, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen • Stadl / Abstellraum • 2 Außenstellplätze • Energetischer Modernisierungsbedarf # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Schönsee liegt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes. Die Stadt verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Schönsee bzw. im näheren Umfeld. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Wander- und Radwege, weitläufige Naturflächen sowie das örtliche Freibad sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die Lage im östlichen Landkreis Schwandorf sind umliegende Orte und größere Städte wie Oberviechtach, Nabburg, Schwandorf und Weiden in der Oberpfalz gut erreichbar. Die Nähe zur tschechischen Grenze bietet zudem kurze Wege in die grenznahe Region und nach Tschechien. Schönsee vereint damit naturnahes Wohnen im Oberpfälzer Wald mit einer guten Grundversorgung und einer attraktiven regionalen Lage. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 366 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 01.05.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0155/2