Description

In dieser außergewöhnlichen und individuellen Immobilie werden Wohnträume wahr... Es handelt sich hier um ein eigenständiges Wohnhaus aus den 50er Jahren, welches an ein Gebäude angebaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 80m² erstreckt sich über insgesamt zwei Wohnebenen und dem ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren ca. 7m² Nutzfläche. Das Haus bietet sich optimal für das Paar oder den Single an. Der jetzige Eigentümer hat mit viel Liebe zum Detail aus dem Haus ein modernes Domizil gemacht, das keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie ist nach WEG geteilt, das heißt rechtlich gesehen wird es als Eigentumswohnung betrachtet. Trendig und stilvoll präsentiert sich die Inneneinrichtung: Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über Ihren eigenen Hauseingang. Hier eröffnet sich die Diele, von der aus Sie den Hauswirtschaftsraum und zwei Schlafzimmer erreichen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches die Wohnräume beherbergt. Das Herzstück des Hauses ist die offene Küche und der gegenüberliegende attraktive Ess- und Wohnbereich präsentiert sich im großzügigen Stil. Er vereint moderne Baumaterialien mit einer außergewöhnlichen Gestaltung der Räumlichkeiten. Eine stylische Stahltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss und bietet weitere Fläche zur individuellen Nutzung. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Highlight ist außerdem die liebevoll angelegte Terrasse. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem Charme dieser Immobilie.... # Ausstattung Einige Highlights zu dieser Immobilie: + außergewöhnliches Wohndesign + 2 Wohnetagen + modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche + Gas-Heizung + Dachboden + liebevoll angelegte Terrasse Die Immobilie wird im Grundbuch als Eigentumswohnung geführt. Es besteht kein gemeinsamen Rücklagentopf. Jeder Eigentümer kümmert sich nur um den eigenen Gebäudeteil in Sachen Reparatur und Instandhaltung. Sie können mit der Immobilie frei verfahren z.B. in Sachen Außenanstrich etc.. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 211 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Halveraner Stadtmitte mit Blick auf den Berliner Platz. Halver ist ein Kleinstadt mit etwa 16.000 Einwohnern im Märkischen Kreis. Die "Neue Mitte" bildet den neuen Mittelpunkt von Halver, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Restaurants. Banken, Versicherungen, Apotheken und verschiedene Ärzte finden Sie ebenfalls vor Ort. Wenn es um die nicht alltäglichen Dinge geht, erreichen Sie die Stadt Lüdenscheid in etwa 20 Fahrminuten. Dort befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und das Stern Center. Halver bietet eine große Auswahl an verschiedenen Sportarten und Vereinen. Die Stadt ist von einer zauberhaften Natur umgeben. Große Wälder und Talsperren in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen ein. # Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen. Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/ Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ehrendorf Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 232.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-07-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 388