Description

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Werdohl bietet eine attraktive Kombination aus familienfreundlicher Lage, solider Bausubstanz und angenehmem Wohnkomfort. Das im Jahr 1955 errichtete Haus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 Badezimmer und 1 Büro. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Charmanten Raumgewinn bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei wohnlich gestalteten und seit der Errichtung entsprechend genutzten Räumen, sowie einem ausgebauten Spitzboden. Diese Flächen sind in der angegebenen Wohnfläche von ca. 80m² nicht enthalten. Eine bauaufsichtliche Genehmigung als Aufenthalts-bzw. Wohnräume ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich. Das ca. 322 m² große Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage und bietet mit der Terrasse einen schönen Außenbereich zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Zudem ist die Immobilie unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Eine Grundschule befindet sich direkt gegenüber, eine Kindertagesstätte ist nur wenige Meter entfernt. Dadurch profitieren Familien von kurzen Wegen im Alltag. Auch die Lage in Werdohl bietet eine gute Grundlage für komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte Kaufimmobilie mit viel Potenzial, praktischer Raumaufteilung und einer Lage, die insbesondere für Familien äußerst interessant ist. # Ausstattung - ca. 40m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss - Dach gedämmt - Isolierverglaste weiße Kunststofffenster - Kamin - Elektrik fortlaufend modernisiert - 2 Terrassen - Gartenhütte - Pavillon - Vollunterkellert, trocken (Bitumabdichtung, Dämmung und Drainage) - Gas-Zentralheizung von ca. 2002 (Angabe auf der Heizung) - Waschküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 322 m² # Lagebeschreibung Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Werdohl, die sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine gute Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Lage profitieren. Die reizvolle Umgebung mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Insgesamt präsentiert sich der Standort als attraktiver Wohnort für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen. # Sonstiges Erleben Sie die Immobilie schon jetzt! Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus. https://tour.ogulo.com/MQgj # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 148.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00150